• 377家破产企业房地产行业未到危机时
  •   有一个榜单很特别,就是房地产破产企业的统计。似乎为了说明房地产行业的不景气,2019年每个季度,都有机构公布全国破产房地产企业的数量。

      在年末,新浪乐居统计出,2019年全国共有超377家企业发布了相关破产文书。

      乐居是依据人民法院公告网,以“房地产”为关键词检索统计,并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后,统计出的377家的数据。

      1、房地产开发大多采用项目公司作为开发主体。377家企业破产,在全国9万家开发企业中,属于小样本。

      项目公司,有的简单,有的复杂。有的项目公司的股权复杂到令人看不懂,有的项目公司债务压力超常规,有的项目公司只是过渡性质。

      少量开发企业破产,属于正常现象。2019年破产企业中,基本没有成规模的企业,也没有全国性知名企业,大多还是项目公司。

      2、2019年中国房地产在行业集聚度不断提高的同时,盈利水平在下降,但仍处于景气区间。

      2017年,上市房企平均净利率约12.4%,2018年为11.9%,2019年年中为10.39%。企业盈利水平在下降。

      2019年年销售额超5000亿的企业已经达到4家。前100强企业的市场份额总和已经达到73%。

      2019年中国房地产总销售金额超16万亿元,以10%的净利率测算,2019年中国房地产行业的净利润超过1.6万亿元。

      值得注意的是:99%的项目的售价高于成本,99%的房地产开发企业处于盈利状态而不是亏损状态。

      2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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