• 南京高淳楼市限购调整!专家:调整不意味着楼市调控放松
  •   4日,多家媒体从南京市高淳区不动产中心了解到,从当天起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

      公开资料显示,在此之前,外地人若在南京买房,需要满足以下条件:须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,且不允许补缴、或已在南京落户。而根据于2017年3月16日起施行的南京限购政策,高淳、溧水、六合被纳入限购范围,外地人可买一套、但不准买第二套,且所购房源5年内不得转让。

      公开资料显示,高淳区位于南京市南端,被誉为南京的后花园和南大门,全区土地面积802.8平方公里,下辖6个街道+2个镇,总人口数量约为43.9万人(2015年数据)。

      从地图来看,南京市中心距离高淳大约100公里,从南京市区驾车出发到达高淳区大概需要1小时30分钟左右。

      据资料显示,高淳区中心城区面积约为140平方公里,线平方公里,约占中心城区面积的一半不到,剩下的空间都是作为绿色生态的面积,占比达53%。这得益于其自2004年确立的“生态立区”原则。

      那么当地楼市价格如何呢?据链家官网显示,高淳区5月份房地产价格均价为8732元/平米,而这一数据远远低于南京市房地产平均价格28960元/平米。

      二手房方面,数据显示,当地二手房价格上半年走势较为稳定,基本围绕在8500元/平米上下波动。

      对于高淳区限购政策的调整,业内人士认为,此举并不意味着南京楼市调控的放松,由于高淳区位于南京市远郊位置,此次限购适当放松,很大程度上与当地的引进人才战略有关,而高淳也确实需要这些差异化的政策,吸引更多人才入驻,从而为区域经济发展提供动力。

      而且,这一政策的调整仅限于在高淳区购房,外地人在南京市其他区域购房的话,还得按原有的限购条件办理。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受每日经济新闻记者采访时表示,此次高淳区放松相应的购房限购政策,很大程度上和市场的调整有关。对于南京的郊区市场而言,去库存压力相对较大,限购放松势必刺激购房需求,并引起外部关注。

      多位业内人士则表示,高淳区放松限购更多的是基于导入人口推动当地产业发展的考虑,并不具有代表意义,稳地价、稳房价、稳预期的调控思路并没有发生变化。

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