• 地价变天!厦门楼市释放3大关键信号!转折或许就在2020年
  •   一边是低溢价甚至底价成交的岛外地块,另一边是刷新楼面价和总价的岛内双料“地王”;一边是首付分期,优惠加码的“隐形降价”,一边是蹭蹭上涨的成交套数;一边是“房住不炒”的调控基调,一边是频频放松的政策微调

      但是在经历了近一年的交缠织汇,这些信号却让2020年的楼市变得轮廓分明。

      短短3年时间,一个城市的地价变化能有多大?如果不是亲眼所见,你可能都不敢相信。

      2016年8月,十几家开发商,竞价上百轮,翔安南部新城2016XP04地块以楼面价38345元/㎡成交,一举成为当时的厦门历史“地王”。

      2019年11月,3家开发商,竞价2轮,翔安南部新城2019XP02地块以楼面价18750元/㎡成交。

      需要注意的是,这2幅地块直线年来,厦门土地市场到底如何?我们就以近几年的“供地大户”——翔安南部新城为例。

      而后,翔安地价逐步下滑,虽然2017年也曾短暂“拔高”——2017年9月29日,国贸以10.56亿元竞得翔安区2017XP02商住地块,隐形楼面价33846.15元/㎡

      厦门众多房源打折销售事实上,如果按月成交量分析,2019年厦门楼市相比去年已经有了很大回升,仅上半年成交量就已超过了2018年全年。

      7-8月成交价上涨:位于岛内的建发玺樾、中骏天宸首次开盘; 11-12月成交价上涨:位于岛内的建发玺樾、中骏天宸加推。

      也就是说,如果不是岛内两大纯新盘开盘放量,2019年厦门房价将远低于去年同期水平。

      11月23日,位于翔安的万科金域缇香正式推出新品,推出房源291套,整体均价约3.1万/㎡,折后均价约2.82万/㎡! 换算过来,就是整体打9.1折,也就是说总价100万,折扣后立刻就能省9万元。 而上个月刚刚受LPR变动影响的房贷利率,同样100万,30年才能省1.1万,平摊到每年才370元。

      房企急于去库存回笼资金至于为何频频打折促销,只能说,当下的开发商太难了。

      与北上广等省市相比,福建破产房企数量其实不多,且都是小企业。比较知名的如“厦门益城房产”,思明区的益城广场就是其项目之一。

      据人民法院公告网显示,2019年4月16日,益城(厦门)房地产开发有限公司发布了破产文书,正式宣告破产。

      厦门钨业集团正式官宣,出让其所持有的滕王阁房产60%股权,并将永久退出房地产行业。

      厦门滕王阁房地产成立于1996年,已有23年历史,算得上是福建本土的老牌房企,旗下开发的项目在全国都很有知名度,如:

      数据显示,2018年厦门滕王阁地产实现营收16854.79万,净利润-8509.87万,也就是说2018年该企业房地产板块亏损了8500多万元。

      紫金矿业集团,也在今年7月宣布,下属房地产子公司将永久不再参与房地产开发业务。

      福建紫金房产在龙岩一带拥有较高的知名度,开发了不少以“紫金”系案名的楼盘项目,其在厦门也有多个项目,如位于岛内五缘湾的紫金家园。

      厦门明发地产,在2018年同样陷入了亏损问题,全年净利润为-434.8万元。

      为了求得生存空间,不少房企精兵减将,对旗下项目频频售卖股权,用来回笼资金、解决高额债务压力。

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