• 难以置信!广州二手房982%的房源在降价
  •   去年8月,一位粉丝朋友特地跑来询问他朋友的房子挂盘价是否合理,基于对片区、楼盘有深入的了解,当时直接给了一个否的答案。

      时隔一年,目前该小区同户型挂牌价为710万,接近10%的降幅,相当于一套增城、南沙新房首付。

      而这,可以说是广州二手房市场的一个缩影,时下有98.2%的业主正在痛苦的挣扎...

      根据广州链家研究院数据显示,在11月成交的全部调价二手房中,涨价房源仅占1.8%,环比跌幅4.1%;

      比如,这套万博板块的精装地铁房,同户型最低价,短短半个月时间总价降了8万;

      降价出售一定程度上带动了成交量的上升。 广州链家数据显示,11月份,广州二手房成交量环比上升2.2%。

      如图所示,这就是广州二手房市场的现状:购房者观望情绪浓厚,业主在价格博弈方面比较弱势。

      12月份,链家上广州二手放盘总数已经达到63368,而7月份的时候,这个数字只有50602套,平均每日新增85套二手房源。

      实际上,新房市场也大致如此,临近年关,不少房企为了冲刺全年任务,加大了降价促销的力度;而中介也更倾向于向买房人推销新房。如今,纷纷旧装换新颜,周末转战在各大售楼部,对于他们来说,新房楼盘可选多,成交往往也更加顺利。

      这让我想起了上次去增城踩盘,在靠近营销中心的路边每隔几米就能看到一个西装革履的中介小哥,手里拿个牌子“写着首付XX万”。

      也有业内人士表示,往年的春节前后往往是市场最低点,不排除春节后的回暖行情。

      不过,这还有待观察。年底降价卖房、年后恢复原价的情况,在三年调控期里不是没有发生过。

      因为,不管买家还是业主相对更需要资金,等新年一过,楼市又进入了新的一轮周期,那些降价急售的业主没那么缺钱,心态逆转,那么二手房价格也将随之上扬。

      对于买房人来说,这也是一个抄底二手房的好时机。不单是选择多,房源之间的竞争也大;

      再加上房东普遍调低了预期,诚心出售的房源都有较大的还价空间,让买房人有更多的机会买到性价比高的房源。

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