• 中报直击 一手汽车一手地产 中国恒大要做调控的“模范生”
  •   8月28日晚,亚冠1/4决赛在广州天河体育中心举行,广州恒大主场对阵鹿岛鹿角。赛事之外,绿茵场上奋战的球员的球衣引起了外界的注意。带有“恒驰”、“恒大汽车”字样的球衣,以颇具恒大特色的方式“官宣”了其新能源汽车品牌--“恒驰”。

      自2018年6月投资67.47亿港元入主FF、涉足新能源汽车行业后,这家房企巨头屡屡因造车方面的新动作刷屏网络。在同日下午举行的恒大集团中期业绩会上,新能源汽车方面的布局动作也成为业绩介绍的重点。公司秘书方家俊称,恒大目前已完成新能源汽车产业全产业链的布局。

      除了大举入局汽车领域之外,恒大的一举一动都牵动市场的关注。尤其随着“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等维稳信号的提出,房地产行业迎来前所未有的冷静期,而冷静的同时也伴随着对未来的犹豫和观望。作为行业龙头,市场迫切想从恒大身上找寻未来的信号。因此,在恒大中期业绩会上的问答环节,话题几乎全部围绕着政策和市场。

      恒大不是第一家造车的房企,也不会是最后一家。不过,其他直接或间接涉足新能源汽车领域的房企,更多处于观望或尝试阶段,恒大的动作却都是大阵仗,通过不断收并购或开设合资公司,一步步进入新能源汽车产业链。

      尤其今年以来,恒大在新能源汽车领域的布局更是步步紧跟,加速发展。1月,其并购瑞典NEVS,随后入股瑞典超跑柯尼塞格并组建合资公司;3月,入主荷兰e-Traction;5月,收购英国Protean;7月,与德国hofer动力总成设合资公司 。通过这些收并购,恒大掌握了整车研发制造、动力电池、电机电控等多项技术,并打通产业链各个环节。

      同时,恒大拓展位于瑞典、广州、上海、天津、沈阳等多地的生产基地,其中瑞典及天津的生产基地已具备量产能力。 6月29日,恒大新能源汽车集团国能93车型在天津正式量产下线。彼时,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大力争在三至五年成为世界领先的新能源汽车集团,并计划在三年内实现50万-100万辆产能建设。

      大动作布局背后是大手笔投资。在8月23日举行的恒大健康2019年中期业绩会上,恒大健康首席财务官潘大荣表示,目前已投资140.7亿元,其中,各项入股占81.7亿元,各汽车基地土地款支出为31.6亿元,而下半年预计还将在新能源车领域投入60亿元,全年投入总额将达到200亿元规模。长期来看,未来预计在广州将投入1600亿元、沈阳投入1200亿元。

      相对多元业务尚处于摸索和投入期,地产板块继续为恒大集团贡献稳定的业绩和利润来源。今年上半年,恒大实现营业收入2269.8亿元,净利润270.6亿元,毛利润772.6亿元,核心利润303.5亿元,现金余额2880亿元,多项核心指标数据仍位居行业第一。

      同期,恒大集团实现合约销售额2818亿元,完成全年销售目标的46.9%;合约销售面积2620万平方米,合约销售均价上升至10756元/平方米。

      夏海钧对完成全年6000亿元销售目标充满信心,“目前已取得预售证的可售面积为1140万平方米,下半年计划新取得预售证的面积是6000万平方米,加起来一共是7400万平方米、大约8000亿货值。下半年可推货量只要完成40%就可实现全年销售目标。”

      面对调控趋严,下三四线城市承压的问题,夏海钧表示对恒大不会产生影响。“2006年向全国扩张时,恒大主要以省会城市、二线年上市时候开始先于业内布局三线年开始,公司做了一个重大的战略转型,即回归一线城市。经过近四年的调整,恒大已经完全改变之前的布局,目前66.1%的土地储备位于一二线城市,在三线城市的土地储备也相对合理。”

      夏海钧将恒大的差异化拿地策略形象地比喻为“农村包围城市”,并称拿地上的时间差为恒大赢得了具备价格优势的巨量土地储备。

      公开市场之外,恒大开始转向并购市场。今年上半年,恒大新增79个项目,其中近40%通过并购取得;而在全国项目中,有200多个来自并购,占比达54%。夏海钧认为,通过并购拿地不仅可以以相对便宜的价格获得土地,还将有效化解房地产市场的金融风险,同时也是对房地产调控政策的有效执行。

      对于意在“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控,夏海钧认为,这对房地产企业来说是很好的警钟,“不要再幻想像过去那样靠房地产溢价飙升赚得盆满钵满。恒大是房地产调控的模范生。”

      但他并不认为在调控下停止暴涨的房地产行业不再有机会。“目前中国房地产每年销量约15万亿,虽然未来突破不会太多,但也不会下滑太多。目前大饼已经形成,最大的机遇在大饼里份额的变化。”他所言的“大饼”份额的变化,即行业集中度持续上升过程中小企业的消亡、大企业的扩张,“我认为集中度仍在继续上升,一年增长3到4个百分点。”

      此外,夏海钧还表示,房地产行业未来的增长还由城镇化、旧城改造等几个因素推动。“目前城镇化还有20%的增长空间,旧城拆迁则会是未来房地产行业巨大的空间。和其他产业比起来,中国房地产还是最好的产业之一,大家对房地产行业不要担心,特别是对龙头企业。房地产行业还是朝阳产业,未来五年还有很大的空间。”

      6月19日,国务院常务会议部署推进城镇老旧小区改造,并提出要加大金融对旧改的支持。据初步统计,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。而国务院参事仇保兴在接受媒体采访时曾表示,据初步估算旧改投资总额可高达4万亿元。如果改造期为五年,每年新增投资8000亿元以上。住房公共维修基金里的5千亿资金,正在等待盘活。

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