• 【Ozhome】血泪教训!被澳信害惨中国人在澳房产投资数百万元打水漂!
  •   ,以至于在全款支付第三处房产时,我都懒得去取收据,”来自上海的退休商人王先生说道。

      今年初,他对这家房地产销售代理公司的盲目信任开始事与愿违。这家公司的中国业务崩溃,导致在澳大利亚的130起住宅地产无法交割。

      在悉尼、墨尔本和布里斯班,包括王先生在内的100多个中国房地产投资者,因为购买楼花公寓和独立屋而损失了数百万元的首付款和房款。

      来自上海的退休企业高管吴玛莉(Mary Wu)回想起今年3月坐墨尔本公交车时,她冲动地在墨尔本买了一套280平方米的独立屋。

      当时,她正在澳大利亚参加澳信为潜在投资者组织的旅行活动。她对澳信的营销说辞印象深刻,当即毫不犹豫就买了。

      几个月后,她支付了49万澳元,但她说开发商从未收到这笔钱。吴女士已经在布里斯班买了一套独立屋,尽管两年前同样的经纪人并没有出现任何问题。

      就像许多中国投资者利用中介将储蓄投入澳大利亚东海岸的楼花住宅一样,她对“高素质”的澳信销售人员印象深刻,他们“英俊且彬彬有礼”,擅长与手头阔绰的客户维持长期关系。

      她表示:“澳信地产就像是一款很棒的理财产品,它保证5年租期和10%的回报。”五六十岁的中产阶级退休人员都有类似的经历。

      澳大利亚因气候宜人、环境安全以及法律体系健全而闻名,相比房价飙升的上海或北京,许多人将悉尼和墨尔本等城市视为更安全、更便宜的选择。

      澳信中国的是澳信澳洲公司的一个独立实体,这家中国公司被控挪用数千万澳元的结算和首付款,这些钱是客户用于购买悉尼、墨尔本和布里斯班的住宅。

      然而,澳信房地产公司的问题比一家房地产中介公司的倒闭更严重。这些投资者的故事表明,中国对资本外流的严格控制,加上澳大利亚的监管改革,迫使银行限制向外国投资者发放住房贷款,最终导致灾难性的结局。

      “这一事件表明,中国投资者应该意识到外国房地产政策的变化,”房地产服务提供商易居(中国)分析师严跃进表示。“他们不应该仅仅因为投资回报好就盲目投资海外房地产市场,否则你会失去存款。”

      “这一事件也反映出,中国对海外房地产中介缺乏强有力的监管。”此外,有消息称,澳信在华投资者在如何处理此事上存在分歧。

      一些人认为,要想把这笔钱拿回来,唯一的办法就是帮助负责澳信中国办事处运营的金天佑(Harry Jin)重振业务。

      另一群投资者正计划对澳信集团在澳大利亚的业务提起法律诉讼,因为他们仍有偿付能力。

      这些投资者在澳大利亚和中国有多套房产,他们找上澳信的其中一个原因是该机构可以找到规避中国限制资本外流的办法(中国每年的资金外汇限制为5万美元)。

      王先生说他2012年在澳大利亚买了第一套公寓。随后,他在2013年以88.5万澳元的价格购买了一套110平方米的公寓,在2016年又以76.5万澳元的价格购买了一套72平方米的公寓。

      第三笔交易的付款从未通过,因为对外国投资者抵押贷款的新限制意味着他无法为这笔交易获得贷款。于是,王先生表示,他去年年底向澳信支付了全部房款。

      “我从来不会空手而归,”王先生说。“我没有必要在上海买房,因为我唯一的孩子住在澳大利亚,而澳信的房地产投资计划非常适合我。”

      这些投资者衣着光鲜,受过良好教育,具有国际视野,有些人甚至拥有金融咨询方面的背景。

      他们说,他们与澳大利亚的一些律师进行了交谈,这些律师告诉他们,如果采取法律行动,他们不太可能打赢官司。

      他们说,单是上海的一个买家就损失了1500万元人民币(310万澳元),而通过社交媒体进行沟通的另四个买家损失了超过1000万元人民币。

      最多的投资者集中在上海,损失超过1亿元人民币,其次是深圳,损失在8000 – 9000万元人民币之间,来自北京的投资者估计损失了7000万元人民币。

      他们估计,房地产投资者通过澳信投资的损失总额为3.58亿元人民币。这其中包括约2,800万名所谓的“旅游客户”,他们通过澳信组织前往澳大利亚看房时损失了较小一部分的首付款。

      这些投资者表示,如果澳信中国缩减规模并恢复元气,他们不会放弃再次投资的希望。人们将公司的倒闭归咎于管理不善和快速扩张,而非犯罪活动。

      中国房地产投资者表示,如果能把钱收回,他们将再次投资,许多人对中国政府对外汇转移的严格限制感到不满,这就是为什么许多人使用澳信这样的中介机构,而不是直接购买房产。

      一位投资者说,“尽管政府对资本转移有严格的控制,而且中国存在金融放缓的风险,但外国房地产市场仍有很多机会,而且仍有很大的机会,许多中国人仍对投资海外房地产感兴趣。”

      澳信中国倒下之后,一群投资者通过在线聊天小组保持联系,他们对自己的损失有不同的处理方法。

      自称代表100多名投资者的中国商人屈罗宾(音译,Robin Qu)希望对澳信集团采取法律行动,试图追回这笔资金。

      “这是诈骗,我会斗争到底。”他说道,案子已经提交到深圳的一家法院。“我们可能很难收回资金,但这将向未来的投资者发出一个强烈信号。”

      来自江苏苏州的一位投资者说,她今年早些时候去了澳大利亚,参观了正在开发的房地产。

      她说,“这就像雷雨一样,它非常突然。我认为这都是因为管理不善,而不是欺诈。”

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