• 销控表售房信息误导顾客选房?(图)
  •   “售楼人员将楼盘销控表给我们看,称该栋楼的590余套商品房几乎销售一空,只剩下60余套房,让我们赶快购买,可是在交付全款后我们才发现,实际上该栋楼只销售了60余套商品房,还有500余套尚未出售。”近日,南昌市民张女士二人向本报投诉南昌市高能·金域名都售楼中心谎称进入尾盘期引诱顾客购房。面对顾客的指责,高能·金域名都售楼中心的负责人称,售楼中心公布的销控表信息不会对顾客购买商品房产生影响。面对两方说法,记者展开了调查。

      家住青山湖区的张女士告诉记者,7月15日,她和亲戚一同来到位于洪都北大道299号高能·金域名都售楼中心看房。当时一位王姓售楼小姐介绍说,该楼盘13号楼销售情况很好,599套房已经出售了500余套,房价为7800元/平方米。张女士说,高能·金域名都13号楼属酒店式公寓,该楼的售房情况直接影响到购买者的预计收益,公寓卖出的越多,出租形成收益的时间就会越近。她要求售楼小姐出示相关材料证明售楼情况,随后她们被带至该中心商品房销控表前。王姓售楼小姐称,一旦住房销售出去进行了相关备案,房间就会被贴上红色长方形标记。“当时我们发现销控表上的9成以上的房间都被贴上了红色标记。”张女士说,见到销售如此火爆,她和亲戚当天就支付了两套住房的定金共计4万元。

      “9月3日,在还没有签订合同的情况下,高能·金域名都要求我们付清全款,分别是26万元和29万元。”张女士称,交清全款后,中心承诺一周内对两套住房进行网上备案。9月17日,她进入南昌市房产管理局的南昌房地产信息网查询时发现,南昌房地产信息网上的销控表显示,高能·金域名都楼盘13号楼共有599套商品房,只售出60余套房。“当时我就懵了,立刻致电售楼中心。”张女士说,当时售楼人员并没有进行解释,而是反问她们到底想怎样。这时,一直没有备案的两套住房在次日就进行了“备案”,同时售楼人员通知她们前往中心拿合同。

      “13号楼足足有500余套可预售房,开发商提供给我们挑选的房源却只有几十套,我们认为开发商谎称进入尾盘期的最终目的,就是把位置差的商品房给我们挑选,把位置好的商品房留着以后卖。”张女士说,她感觉被售楼中心骗了。此后,她们多次要求高能·金域名都售楼中心退款或换房,但是对方一直没有任何答复。

      为了证实张女士的说法,9月17日17时许,记者以顾客的身份来到高能·金域名都售楼中心。记者发现,根据销控表13号楼平面图的说明,红色标记代表“备案”。记者看到,13号平面图上大部分房号都被贴满了红色长方形标记。随后,记者找来一名张姓置业顾问,张姓置业顾问称,13号楼销售情况很好,现在只有几十套住房可供选择。

      10月5日下午,记者进入南昌市房产管理局的南昌房地产信息网查询后得知,高能·金域名都13号楼总套数为599套,已售套数为75套,可售套数为523套,预订套数为0。带着疑问,记者找到售楼中心经理徐承明。值得注意的是,该中心已将销控表撤下,售楼人员称:“书面销控表使用起来太麻烦,改用电脑制表更方便。”徐承明称,顾客只要向中心交纳定金,都算销售出去。他介绍,只要是顾客看中了的房号,主动要求保留两天的,也要贴上红色标记。

      “我个人认为售楼中心的销控表信息不会对顾客采购商品房产生影响。”徐承明表示,不管销控表怎么标示,至少售楼中心还提供了几十套住房给顾客挑选。“张女士等人只是对房产市场前景没有信心,才会提出退款。”徐经理称。

      “大部分开发商一般都把好的楼盘放在后面卖,常用的手段就是‘捂盘惜售’。”在南昌市从事房产交易多年的万经理告诉记者。他说,“捂盘惜售”就是开发商在开盘时最先销售的是那些位置相对较差和朝向采光不太好的商品房,差的房子出手之后,开发商就不用担心自己的房子卖不出去。“十个开发商里面有九个开发商会使用这种销售手段。”万经理说,在房价持续下跌的情况下“捂盘”,开发商本身也要承担一定风险,虚报备案数量的目的可能还是为了变相促销,先把位置较差的房子售出。

      10月6日上午,南昌市房管局开发管理处(商化办)的彭主任告诉记者,售楼中心的销控表必须要和南昌房地产信息网公布的信息相一致,备案就是开发商和购房者签订的合同已经在房管部门备案。“备案和签约、交纳定金以及购买意向有着本质上的区别,开发商使用的销控表如果将前面四者混为一谈,肯定是不允许的。”彭主任说,他建议张女士可以要求售楼中心提供销控表上标示“备案”房号的相关资料对备案一事予以证明,如果开发商不能提供,顾客就可以要求换购其他可预售住房。

      “售楼中心将错误的销售信息提供给消费者,涉嫌欺诈。”江西华赣律师事务所律师夏杨认为,开发商制作的销控表与房管部门公布的销控表形式一致,但是在内容上却玩起了概念上的游戏,把交纳定金和签约、备案混淆,造成购房者误解。交纳定金仅仅是获得购买住房的优先购买权,并不意味着合同的订立和销售完毕。他认为,顾客可以要求换购其他商品房。

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