• 房地产中介公司如何挂靠??
  •   二手房交易可望逐年增加据市房地产协会秘书长梁正文介绍,目前本市房地产市场上的存量房约有2亿多平方米,其中与市民密切相关的住宅占到1.3亿平方米,而且市场的存量房还在以每年1000万平方米的速度增加。存量房面积的增加,使得二手房市场的交易量不断上涨。 “2003年,本市全年二手房交易量为500余万平方米,2004年为800余万平方米,今年预计二手房与新建房的交易比例将达到1:1。”梁正文表示,“随着本市房地产市场越来越成熟,二手房的交易量会逐年增加。因此,二手房交易环境的公平、透明与否,对于本市房地产市场来说尤为重要。在房地产中介市场推行‘特许加盟’的连锁方式,将对规范本市二手房交易市场具有重要意义。” 本市将抬高特许加盟门槛据悉,根据商务部颁布实施的《商业特许经营管理办法》的要求,本市将抬高房地产中介“特许加盟”行业的准入门槛,要求房地产中介的特许人必须向加盟商提供长期经营指导和培训服务。若违反这一规定,将交由商务主管部门责令改正,并可处以3万元以下罚款;情节严重的,提请工商行政管理机关吊销营业执照。也就是说,今后房屋中介加盟者有权要求其所加盟的企业为其提供培训或者经营指导。 《商业特许经营管理办法》明确规定,房地产中介“特许加盟”的双方必须严格按规定进行信息披露,定期向公众公布房源信息,保证信息的真实性,卖房不得压款。 此外,房地产中介公司在选择加盟对象的同时,需要对加盟对象的资质、资金、从业人员以及发展规划进行详细了解,而不是简单地收取加盟费后就甩手不管。 一旦加盟对象出现问题,被加盟的房地产中介公司也将承担相应法律责任。 挂靠中介将失去生存空间采访中,市特许经营协会负责人介绍,目前本市只有21世纪不动产、我爱我家、顺驰置业等少数几家房地产中介公司是实行“特许加盟”模式,更多的中介公司则是通过“挂靠加盟”进入市场。由于被挂靠公司往往光收钱不管事,这就使一些不具备独立法人资格、经纪人证书不齐备、注册资金不到位的非法中介机构以合法的形式进入房地产中介市场。 为获取眼前利益,一些“挂靠中介”误导市场预期,哄抬房价,带来房价上涨、房源短缺等问题,挂靠经营背后隐藏的风险非常巨大。因此,本市年内将在房地产中介领域广泛引入“特许加盟”模式,从而保证二手房市场房源信息的真实公正。而随着更为正规的“特许加盟”模式在本市房地产中介市场的发展壮大,中介市场将得到有效规范,“挂靠中介”将渐渐失去生存空间。 如何识别“挂靠中介” 简单来说,“挂靠”就是自然人或合伙组织为了规避国家法律、法规及相关规定,利用企业法人的营业执照和资质对外从事业务,获取利益。 所谓“挂靠加盟”,就是挂靠者以被挂靠公司的一个营业部或分店的名义出现,彼此是一种相互利用的关系,被挂靠者可以获得一笔一次性的挂靠费以及每月的管理费,而挂靠者利用被挂靠者的资质,可以很方便地进入房地产中介市场。 消费者若想辨别“挂靠中介”,首先要看房地产中介机构有没有取得《房地产经纪单位资质证书》,经营者有没有《法人代表资格证书》。其次,看中介机构是否有总部统一的标志和交易章程,从事交易的经纪人是否具有专业知识和经纪人交易证书。同时,规范的房地产中介机构交易后,不会压卖主的房款,大概一至两周内即可交首付款,并提供完备的交易金融贷款服务。

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