• 南京链家:二手房市场“量跌价涨”买卖双方开始新一轮价格博弈
  •   数据统计,5月上旬南京市二手房共成交1015套,环比四月下旬下降18.4%,与4月中旬相比下降7.05%。

      南京链家市场部经理舒莉莉认为,随着二手房价格优惠幅度逐渐减少,首套房刚需成交量有所下降,5月中旬成交量开始走低,与此同时改善型需求渐渐活跃,市场成交结构开始变化,显示成交数据均价偏高,但由于当前实际市场成交主体仍然是刚性需求,在调控未见放松的宏观环境下,未来价格上涨动力不足。总的来看,五月总体的成交量依然是处于3月上涨后的回稳期间。

      根据南京链家市场研究部统计,截至20日,5月南京市二手房市场日均新增客源量环比4月上涨近7.1%,日均新增房源量比4月却下降4.6%,同时,5月主城区二手房买卖供求比下降0.03,主城区供不应求趋势加剧。

      南京链家市场部经理舒莉莉认为,进入5月中旬,二手房市场购房需求持续增加,房源显得更加紧俏,业主对于未来市场的信心开始增强,不仅降价意愿明显降低,个别需求旺盛区域的业主报价还出现了一定幅度的上涨。总的来看,对买方市场有利的效应正在不断减弱,随着首套房信贷利率优惠政策趋于稳定,买卖双方进入了新一轮的价格博弈过程。

      以鼓楼区域为例,由于学区房销售旺季逐渐到来,学区房业主扛价意愿增强,尤以刚需小户型报价尤为坚挺。南京链家芳草园门店交易案例显示,芳草园学区碧树园1套82平方米房屋,业主报价208万,而购房者只愿意以204万购买。如果在3月份,业主基本都会让步这4万,但当前,业主宁愿延长出售周期或者“转售为租”,也不愿降价。

      南京链家市场部经理舒莉莉认为,由于学区房拥有较为稀缺的名校资源和不可复制的人文环境,因此一直以高增值、高保值能力备受购房者亲睐。随着传统学区房销售旺季的到来,个别区域已经出现了改善型学区需求增多的迹象(由于学区房价格较高,部分需求采取“卖一买一”的方式购入学区房),这些区域内的房源价格不仅坚挺,而且还出现了结构性上调现象。例如鼓励区和建邺区,在刚需房源被大量消化之后,改善性学区需求开始增多,推动区域成交均价走高。

      舒莉莉表示,总的来看,由于当前二手房市场成交主体仍然是以刚需为主,成交量快速上涨的动力不足,预计5月份成交将与4月份成交水平相当。(南京链家地产HOUSE365方可)

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