• 房地产市场报告该怎么写
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      展开全部作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地([1]或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

      前瞻网摘要:工程招标代理机构在工程招标、工程专业技术咨询、规范招标行为、提高招标质量等方面,都起着积极的作用。随着工程招标代理行业竞争的不断加剧,工程招标代理企业间并购整合与资本运作也日趋频繁,国内优秀的工程招标代理企业愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。

      (3)一线 主要二三线)二三线)二三线)二三线城市土地供应结构(分用途)66

      图表1:北京、上海房价与土地楼面价增长走势区域一致(单位:元/平方米)22

      图表14:1999-2004年全国房屋平均销售价格增长速度变化(单位:%)35

      图表16:2004-2007年我国商品房销售价格增长速度变化(单位:%)37

      图表18:2007-2011年我国商品房销售价格增长速度变化(单位:%)39

      图表21:2000-2012年与土地直接相关的五项税收(地方)规模总计与增长情况(单位:亿元,%)42

      图表22:1999-2012与土地直接相关的五项税收规模与增长情况(单位:亿元,%)43

      图表24:1993-1997年受政策调控和金融危机影响,房地产转冷(单位:亿元,%)46

      图表25:1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势(单位:亿元,%)47

      图表26:20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势(单位:亿元,%)48

      图表27:20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势(单位:亿元,%)49

      图表30:2008-2012年我国批准国有建设用地供应情况(单位:万公顷)56

      图表32:2008-2012年各类国有建设用地供应规模(单位:万公顷)57

      图表33:2008-2012年国有建设用地出让面积及成交价款情况(单位:万公顷,%,亿元)58

      图表34:2008-2012年一线城市土地供应面积总量增加变化(单位:万平方米,%)59

      图表35:2008-2012年四个一线城市推出土地建设用地面积对比(单位:万平方米)59

      图表36:2008-2012年一线城市土地推出面积增减变化(单位:万平方米,%)60

      图表37:2008-2012年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化(单位:万平方米,%)61

      图表38:2008-2012年4个一线线城市土地成交面积对比(单位:万平方米)61

      图表39:2009-2012年一线城市土地成交结构变化(单位:万平方米,%)62

      图表40:2008-2012年一线城市土地成交金额情况(单位:亿元,%)63

      图表41:2008-2012年4个一线线城市土地成交金额对比(单位:亿元)63

      图表42:2008-2012年26个二三线城市土地供应面积总量增加变化(单位:万平方米,%)64

      图表43:2008-2012年26个二三线城市土地供应面积均值(单位:万平方米)65

      图表44:2012年主要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重(单位:万平方米,%)66

      图表45:2008-2012年二三线城市推出土地规模梯队(单位:万平方米)66

      图表46:2008-2012年26个二三线城市土地推出面积增减变化(单位:万平方米,%)67

      图表47:2008-2012年26个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化(单位:万平方米,%)68

      图表48:2008-2012年26个二三线城市土地成交面积均值(单位:万平方米)68

      图表49:2009-2012年26个二三线城市土地成交结构变化(单位:万平方米,%)69

      图表50:2008-2012年二三线城市土地成交金额情况(单位:亿元,%)70

      图表52:2008-2012年二三线城市住宅用地成交价格走势(单位:元/平方米)71

      图表53:2008 VS 2012年二三线城市住宅用地地价变化对比(单位:元/平方米)72

      图表54:2013Q1-Q2主要城市各类型土地成交均价(单位:元/平方米)73

      图表55:2013Q2三大重点区域各类型土地成交均价(单位:元/平方米)74

      图表56:2008Q1-2013Q2主要城市各类型土地成交均价同比增速(单位:%)74

      图表57:2009-2012年一线城市不同用途土地成交价格走势(单位:元/平方米)75

      图表58:2008-2012年一线城市不同用途土地成交价格增速对比(单位:%)75

      图表59:2008-2012年四个一线城市土地均价和楼面价对比(单位:元/平方米)76

      图表60:2008-2012年二三线城市土地成交价格走势(单位:元/平方米)77

      图表61:2008 VS 2012年主要二三线城市地价变化对比(单位:元/平方米)78

      图表62:2010-2013年全国住房用地供应计划与实际供应情况(单位:万公顷,%)79

      图表64:2007-2012年我国房地产开发投资及同比增速(单位:亿元,%)81

      图表65:2010-2013年上半年全国房地产开发投资累计完成额及增长情况(单位:亿元,%)82

      图表66:1998-2012年我国商品房销售面积走势(单位:万平方米,%)83

      图表67:2010.06-2013.06全国商品房累计销售面积走势(单位:万平方米,%)83

      图表68:1998-2012年我国商品房销售面积走势(单位:万平方米,%)84

      图表69:2010.06-2013.06全国商品房累计销售面积走势(单位:万平方米,%)85

      图表70:2013年3月深圳、长沙、天津二手住房单日成交套数猛增(单位:套)85

      图表71:2008-2012年一线线城市的房价与地价的比例(单位:倍)86

      图表74:1998-2011年二三线城市房地产投资增长情况(单位:%)89

      图表76:2008-2011年我国房地产开发企业数量的性质结构变化(单位:%)90

      图表77:2012年主要内地上市房企的营业收入占154家内地上市房企营业总收入的比重(单位:%)91

      图表78:2001-2013年上半年我国房地产开发新开工面积及同比增速(单位:万平方米,%)92

      图表79:2007-2012年我国房地产开发施工面积及同比增速(单位:亿平方米,%)93

      图表80:2010.06-2013.06房地产施工面积累计值(单位:万平方米,%)93

      图表82:1998-2012年我国商品房竣工面积及增长情况(单位:万平方米,%)95

      图表83:2010.06-2013.06房地产新开工面积、竣工面积与其同比增速(单位:万平方米,%)95

      图表84:2002-2012年31个地区商品房竣工面积年均增速对比(单位:%)96

      图表85:1998-2012年我国商品房销售面积走势(单位:万平方米,%)97

      图表86:2001-2013年上半年我国房地产开发竣工面积与销售面积(单位:万平方米,%)98

      图表88:2009-2012年北京和上海两市的商品房销竣比走势(单位:倍)99

      图表89:2002-2011年31个二三线城市供求平衡状况(单位:万平方米,倍)99

      图表90:2008-2012年我国保障性安居工程住房建设计划(单位:万套)100

      图表92:2009-2012年国家和地方财政用于保障性住房的预算支出(单位:亿元)102

      图表93:2008-2015年我国保障房投资额测算(单位:万套,亿元,%)103

      图表94:2008-2012年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重(单位:公顷,%)104

      图表95:2008-2012年30个重点城市推出住宅用地总面积走势(单位:万平方米,%)105

      图表96:2009-2012年30个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重(单位:%)105

      图表97:2012年30个重点城市推出住宅用地面积比较(单位:万平方米)106

      图表98:2008-2012年30个重点城市成交住宅用地面积与占全部用地的比重(单位:万平方米,%)107

      图表99:2008-2012年30个重点城市住宅用地成交金额与占全部用地的比重(单位:亿元,%)107

      图表100:2012年30个重点城市成交土地金额比较(单位:亿元)108

      图表101:2008-2013年上半年30城市推出住宅用地面积情况(单位:万平方米,%)109

      图表102:2013年上半年30城市推出住宅用地面积比较(单位:万平方米)110

      图表103:2008-2013年上半年30城市成交住宅建设用地面积情况(单位:万平方米,%)111

      图表104:2008-2013年上半年30城市成交住宅用地金额情况(单位:亿元,%)112

      图表105:2013年上半30城市住宅用地成交金额比较(单位:亿元)113

      图表106:2008-2013年上半年30城市住宅用地成交价格(单位:元/平方米)114

      图表107:2009-2013年上半年30城市住宅用地成交价格增长走势(单位:%)114

      图表108:2010.06-2013.06各月30城市住宅用地成交均价VS全部用地(单位:元/平方米,%)115

      图表109:2012年30城市住宅用地成交均价比较(单位:元/平方米)116

      图表110:2000-2013年中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况(单位:亿元,%)117

      图表111:2007-2011年房企别墅、高档公寓和经济适用房投资额占全部住宅投资额的比重(单位:%)118

      图表112:2003-2012年东、中、西部地区商品住宅投资份额(单位:%)119

      图表113:2012年我国31个省、市、区商品住宅投资额比较(单位:亿元)120

      图表114:1998-2013年商品住宅新开工和竣工面积走势(单位:万平方米)121

      图表115:2004-2013年商品住宅新开工和竣工面积同比增速变化(单位:%)122

      图表116:2012年我国31个省、市、区商品住宅新开工面积比较(单位:万平方米)123

      图表117:2012年我国31个省、市、区商品住宅竣工面积比较(单位:万平方米)124

      图表118:1998-2013年住宅物业销售面积走势(单位:万平方米,%)125

      图表119:1998-2013年住宅物业销售金额走势(单位:亿元,%)126

      图表120:2013.01-2013.04单日深圳、长沙、天津二手住房成交套数(单位:套)126

      上半年,尽管房市调控依然严紧,但少数城市房价仍然逆市上涨。根据国务院督察组的报告,各地高度重视房地产市场调控工作,认真贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施。既然调控政策已经得到很好落实,为何房价依然居高不下?其中的原因比较复杂。而住宅市场投资规模增速受到限制,显然会影响到未来住宅供应量的增长,有可能加剧而不是改善房地产市场供需失衡的格局,进而增强消费者的涨价预期,促动提前消费,并就此形成恶性循环。国家对于房地产市场的调控政策,特别是对于投资和投机性购房需求的抑制取得明显成效,但目前还没有完全实现房价回落的预期目标。据前瞻网记者了解,前7个月全国商品房销售面积4.9亿平方米,同比下降6.6%,商品房销售额2.9万亿元,下降0.5%。商品房销售额的下降幅度明显低于销售面积的下降幅度,因此我们可以近似地认为商品房的名义销售价格是上涨的。在投资和投机性购房需求被挤出的情况下,房价仍然没有出现回落趋势,是否预示着消费性住房需求仍然没有得到满足,或者说住房市场依然保持供不应求的局面?在供求失衡和市场机制作用下,房价上涨将是必然结果。当然,如果没有现行的调控政策,房价上涨幅度还有可能更高。资金紧张无疑会迫使企业控制开发进度和节奏。以住宅市场为例,全国住宅投资规模累积量增速自今年年初以来一路回落,从2月的23.2%下降到7月的10.7%,其中90平方米以下普通住房的投资规模增速从18.9%下降到13.3%。住宅市场投资规模增速受到限制,显然会影响到未来住宅供应量的增长。

      从经济学角度来讲,超额利润是促使生产者增加投资和产量的直接原因。而在我国当前的房地产市场中,调控政策对房价上涨形成无形压力,价格对于投资的指导作用削弱,开发商不太容易从未来的房价上涨中谋求超额利润,自然也就没有了继续追加投资的动力。据前瞻网记者了解,前7个月,全国房屋新开工面积10.4亿平方米,同比下降9.8%;其中住宅新开工面积7.7亿平方米,下降13.4%。在发达国家,这一指标的下降预示着住宅市场正在走向萧条,而我国的情况显然并不是这样。一方面市场存在旺盛的购买需求,另一方面是供应方陷入资金困局。诸多障碍阻止更多资金流入房地产行业,其中比较重要的是体制性和政策性障碍。比如,行业性或地区性进入门槛,将产业投资资金拦在门外;主业并非房地产业的企业被要求限期退出;社会闲置资金流入房地产业缺乏合理渠道;现行的土地拍卖机制和诸多税费项目,增加了房地产开发成本等。对于如何增加住宅市场的有效供给,学界向来有截然不同的两条思路:一为政府主导思路,一为市场主导思路。所谓政府主导思路,是指由中央政府和地方政府出面组织房地产开发和投资,以保障性住房建设和集资建房等非商业性模式,作为满足群众住宅需求的主要手段。所谓市场主导思路,强调打破行业和地区垄断,发挥市场机制基础作用,引导社会资金流入房地产业,以增加商品住宅供应的方式,缓解市场供需矛盾。现行的市场调控政策实际上是对以上两条思路的综合,仍然寄希望于市场机制,以房地产市场健康发展为主导目标,同时又对市场运行实施了较强的行政干预。实践证明,调控政策对于消费者产生了较强的约束力,而对地方政府的约束力则偏弱,主要体现在增加住宅用地供应方面。据国务院督察组报告,部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,有的城市完成还不到计划的10%。有效的土地供应是住房建设的先决条件。地方政府出于调控本地土地价格,增加土地出让金收入的考虑,有可能在价格走低时减少土地供应,目前还缺乏有力的政策措施增强对地方政府的约束力。至于对房地产开发企业在信息公开、诚信交易方面的要求,由于缺乏细致统一的可操作性规定以及相应的惩戒措施,使政策力度有所减弱。显然,增加房地产市场特别是住宅市场的有效供应量,需要在增加土地供应的前提下,积极扩大房地产行业投资规模。目前可以考虑的措施包括:鼓励房地产开发企业采用多种融资手段,增加到位资金数额,银行和证券监管部门应为此创造必要的政策环境;推动实现房地产业投资主体多元化,鼓励符合条件并有投资能力的企业和机构投资者进入房地产行业;继续弱化房地产特别是住宅的投资功能,坚持和完善现行的限购措施,适当增加以投资为目的的住宅的持有成本。总之,今年房地产投资减少,明年的市场供应就会受到影响,房价也会因之上涨,这不是调控所乐于见到的。需要了解更多房地产市场报告请到前瞻产业研究院咨询,希望给你带来帮助。望采纳!

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