• 长租公寓行业发展现状
  •   在流动人口向一二线核心城市集聚,且平均年龄低、居留时间长,有租房需求下,我国长租公寓市场一片蓝海,分布的城市数量达到44个,供给量达375252套,以下是长租公寓行业发展现状分析。

      长租公寓行业分析指出,“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

      2016年6月,国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在政策的推动下,各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。据不完全统计,包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内,已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓行业发展现状指出,长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。

      2017年,在国家政策的大力推动下,地产巨头纷纷布局长租公寓市场。龙湖地产推出“冠寓”长租公寓品牌,并将其列入战略主航道业务,成为我国首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司;万科于2016年5月推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓,截至2017年底,泊寓在全国覆盖30个一、二线城市,累计获取房源数超16万间,累计开业超4万间,计划在2018年拓展45万间,远期规划为100万间。

      截止2018年,我国住房租赁市场服务人数超2亿人次,由于存在巨大的市场需求,房地产、酒店、地产中介均布局长租公寓市场。以万科为例,其作为租赁市场的先行者,早在2008年就介入租赁,2014年开始快速扩张,2017年开启城中村改造项目“万村复苏计划”,2018年将租赁业务从拓展业务提升至核心业务,推出泊寓等长租公寓。

      从租金收入水平看,国家中心型城市单套公寓年租金收入超过4.3万元,高于全国单套公寓年租金收入平均值的3.3503万元。其他热点城市,除深圳外,单套公寓年租金收入都低于2.7万元。

      从租赁式公寓的规模和户型来看,热点城市每座集中式公寓规模均在200套上下,主流产品为套均面积30.2平方米的开间,分散式公寓主力产品户型平均面积18.1平方米左右。长租公寓行业发展现状指出,北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确不得恶性竞争抢占房源。

      对比2017年数据(集中式公寓占比18.72%,分散式公寓占比81.28%),2018年集中式公寓由于易形成规模效应,管理难度低,盈利能力较强,便于同于管理统一等优势,实现了快速发展,逐渐成为市场主导形式。

      目前,我国涉足长租公寓的企业数量已逾千家,拥有的房屋数量约200万间。从长租公寓市场的全国布局来看,主要集中于一线城市。具体来看,上海、北京、广东的占比分别为28.57%、27.14%、12.14%。

      预计在均衡状态下,我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿;长租公寓需求大约1000万间,到2020年长租公寓潜在营业收入近2200亿元,总体净利润规模在250亿元左右。在如此大的市场容量下,未来长租公寓是房地产行业中的一片蓝海,具有广阔的发展空间,以上便是长租公寓行业发展现状分析所有内容了。

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