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  •   1租客租房难,中介喊“没房”两年前,租客找房只需要通过中介联系房东,签订合同,并支付中介费即可,甚至通过一些平台上的“个人房源”,租客可以直接联系房东看房,省去中间环节和房东直签。

      一方面,传统中介手中房源很少,另一方面,想要找到房东直租的更是难上加难。中原地产首席分析师张大伟也认为

      其中,金凤区房价起点较高,目前也是银川市热门区域,新房均价为7389元/平方米。

      《国际金融报》记者随机登录多个中介较为活跃的互联网租房平台,直问房源真假,结果一连询问十余位中介人员后竟发现无一个房源是真,甚至其中不少标注为“个人房源”的根本不是房东直租。

      一名自称王康的链家中介人员直言,“网上的低价房、假信息是为了吸引客源,但现在一些机构二房东也混入其中,难辨真伪。

      如果你真想要租房,还是要到我们线下门店,虽然房源价格不如网上挂出来的那么低,但依然很,晚了还得涨。在福州市仓山区

      “如今正值租房的高峰期,我们这家规模大一点的门店也仅有两套可租房源,其他小门店的房源更少。

      而且这两套已有好几家来看过房了,如果不尽快决定的话,可能马上就被别人定下了。

      一家太平洋房屋的中介人员也表示,即便从去年开始,租房中介费从70%涨到了,也依然很难提起中介做租房业务的兴致,因为房源太少了。

      “像我们这种有入行十几年的老中介,主要还是靠卖房赚钱,租房只是顺带或者交给新人来做。降幅较3月末减小01个百分点

      ”中介没房源,那房源去哪了?记者在采访中发现,如今,把房子交给了长租公寓运营商来打理成了房屋租赁市场的一股潮流。

      很多房东在接受《国际金融报》记者采访时均表示,租给这些机构对于房东来说很方便,“帮你装修、管理、清洁打扫,又是三五年的长约,比租给个人要省事儿很多,重要的是,租金比自己直接租还要高”。

      “现在,租房市场已被机构二房东占领,中原地产这类大型中介公司都能明显感觉到压力,一些传统小中介公司单靠租赁市场更加难以生存。上海发布新的35X产业地图

      另一家名为天明房产的小中介公司人员则向记者坦言,现在小中介做租房市场太艰难,原来主要是和链家、中原这些大中介公司竞争,现在还受到自如、蛋壳等长租公寓平台的挤压。

      “我们这种小中介公司缺乏竞争力,生存也越来越难,由于拿不到房源,一个月也做不了几单,周围已经有很多门店都关掉了”。

      截至2018年底,据不完全统计,共有7家房企发行了住房租赁专项债券,金额共计135.28亿元。

      他坦言,“前几天蛋壳公寓愿意出价5000元/月来收我的房子,现在我以4700元/月的价格出租已经很公道了。

      2资本涌入,长租公寓惹祸?这两年来,随着“租购并举”、“租售同权”等鼓励性政策,长租公寓站上了风口,各路资本纷纷涌入。

      从资产运营角度来看,长租公寓主要分为两种模式,一种是重资产,一种是轻资产。

      前者主要是运营商通过自建、收购等方式获取并持有房源、对外出租,然后通过收取租金获利,对运营者资金的要求较高,后者则是通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源,然后再通过转租,通过租金差价以及一些增值服务来赚钱。

      所以,会对市场上个人房源产生直接影响的主要是后者,这一类运营商有经纪机构背景企业,如自如(链家)、相寓(我爱我家)等,也有创业类公司,如魔方公寓、寓见、YOU+等。

      由于主要通过“收集”市场上的闲散个体房源来储备自身长租公寓的“粮仓”,因此,掌握多少房源决定着他们在市场上的线亿港元的价格出售兴田商场、葵兴商场等9项物业以来,已经不下7次出售物业。苑承建认为

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