• 南京在售二手房中房龄最高的已经49岁!所在小区均价超65w
  •   房子所在的小区也是建于1970,过去90天成交了7套,截至目前已经成交了100多套。

      在浏览链家的房源排行榜时,发现一个有意思的现象,南京各区排在前面的房源基本都是上世纪八九十年代左右建成的。

      这套高价老龄房位于鼓楼区新河二村,资料显示该房源所在小区建成于1970年,单价65090元/㎡,房龄距今已高达49年!按照二手房交易网站的房龄筛选功能得知,该小区是南京目前在售二手房中房龄最高的了。

      从成交记录上可以看出,该小区并没有因为高房龄而无人问津,相反的是非常受关注,本月已经成交1套,上个月成交三套,历史成交126套。该房源的销售顾问表示,购房者看中的便是该房源的学区——南师大附中树人学校。

      哥们随后又发现了一套1990年建成的老小区房源,据了解该小区位于新街口的洪武路317号,户型建筑面积为40.93㎡,单价60836元/㎡。

      负责该房源的销售顾问介绍,该房源自8天前上线以来,已经有多人前来咨询并且有意向购买,多数购房者看中的是该房源的学区,旁边300米就是火瓦巷小学。

      除此之外,南京主城区内的二手房关注度排行榜上,“高房龄”二手房依旧是主流。

      这些房源基本上都有一个共同特点,就是位于老城区并且大多数是学区房。之前哥们在(单价10万/㎡成交!南京“老破小”凭什么卖这么贵?)这篇文章里提到过,老小区受欢迎主要是因为依附于名校学区。

      另外由于老小区大都分布在老城区市中心,发展成熟,生活便捷度要高,且小户型低总价也受到很多刚需的青睐。

      众所周知,老小区由于建成年代久远,给人最直观的感受就是质量不好,墙体渗水、管道破裂、线路老化等等。

      上图是位于秦淮区长乐路的某小区,地处老城中心,小区内部靠多条小巷子联通,房屋大多外墙开裂,头顶是杂乱的电线。即便南京市已经在对老小区进行修缮,但修缮好的只是外表,内部依然不堪。

      从链家拍摄的内部图片来看,这样的厨房环境,真的很难与色香味俱佳的菜肴联想到一起,总是让人为菜品的卫生堪忧。

      户型设计也是不太合理,小户型带来的狭小空间,还有门窗缺乏安全感,采光不好等问题存在。

      综上,老小区的现状是存在很多居住隐患的,虽然可以通过改造获得更好的居住体验。但为了学区放弃目前舒适的居住品质和生活品质,虽然不是倾其所有,但至少也算是投掷重金,这样的选择值得吗?

      一般来说,二手房房龄不超过10年是比较受欢迎的,在转手的时候也非常好出手。但南京这些动辄20年以上甚至40年房龄的房子值得买吗?哥们给大家分析一下。

      首先是房屋质量问题,正如上文所说,老小区基本是塔式砖混结构的住宅,没有现在框架式结构的房子坚固。经过几十年的使用后,存在墙体渗水、管道破裂、线路老化等问题,不仅住的不开心,还会留下安全隐患。

      其次是物业水平差,对于超过20年的老旧小区来说,除基础设施差之外,基本没有成熟的物业体系,有的小区可能连一个保安都没有。并且这样的小区很多是没有地下停车场的,所有的车辆也只能停在家附近的马路边上。这样的停车环境,如果是违章停车,警察开罚单,也只能默默接受,百口莫辩。

      还有就是贷款难,20年以上的房龄,在申请贷款的时候是很容易被拒贷的,因为银行不只对借款人有要求,对于房屋也会进行考察评估。按照规定,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短。

      根据多个二手房置业顾问透露,超过20房龄的房子基本不可能申请到公积金贷款,30年的房子商业贷款20年没问题。

      最后则是土地使用年限短,房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期,再转手也基本不可能了。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的二手房其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

      总之,买高房龄的二手房,如果不是因为对孩子教育的重视而购买学区房,绝对不要用购买商品房的眼光来看待。当产品价值得不到认可时,未来还有租赁住房的竞争,本身改造难度又大,“高龄”二手房的未来岌岌可危。

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