• 最新数据!今年上半年南京二手房成交超37万套环比微涨13%
  •   6月已经过去,今年上半年的二手房市场可谓热闹非凡,多个区域成交价创新高,使得房东心态有所变化,不变的是,学区房依然是硬通货。但整体来看,冷热不均还是比较明显,部分区域二手房成交惨淡。

      那么,2019年上半年南京二手房的成交情况如何?哪些区域成交量最多?二手房价格有何变化?接下来的下半年,南京楼市新房走势将会如何?

      据掌柜君统计,截至7月1日10时,2019年上半年南京二手房成交量为37137套房,与去年的36648套相比,增加489套,环比微涨1.3%,涨幅不是很明显。值得注意的是,今年也是自2016年之后,二手房成交量首次上涨。

      南京二手房市场在2016年迎来大爆发,当年成交量破8万套大关。随后,南京进行限购、限售等政策,对市场整体影响较大,2017年成交量不足16年的6成,自此二手房半年成交量逐年减少。2018年上半年相比前年更是少了近1万套,市场下行信号明显。

      在鼓楼中介负责人齐经理看来:今年上半年3.7万套的成交量虽然环比有所微涨,但去年成交量较少,总体来看上半年的成交并不算多。与之前市场火热时的成交量相比,这只能算一般水平。

      具体到每个月来看,今年1、2月南京二手房成交较少,主要还是因为春节放假原因。但到了传统“金三银四”旺季,二手房 成交量大幅攀升,达到今年峰值9581套。此后就开始下滑,刚刚过去的6月,成交量仅6595套,环比下跌15.41%。

      在南京全市二手房成交量微涨的背景下,各区成交情况如何?今天,掌柜君也统计了2019年上半年南京各区二手房成交情况,具体如下图:

      从区属成交来看,鼓楼以7643套成交位居第一,占比约20.5%;建邺、秦淮紧随二、三名,占比分别约14.8%、14.6%。而新房供应量最大的两江板块,二手房成交仅3149和3624套,共占比约18.2%,这主要是由于新房供应量大,且价格相对二手房便宜,在这样背景下,买房人更青睐于新房。

      不难发现,一般上半年都是教育置业旺季,在5-6月份各区最新学区划分确定,不少家长都开始给孩子置业学区房。而拥有众多教育资源的鼓楼、秦淮、玄武等区域,自然成交量会有所上涨。同时,今年上半年河西不少楼盘加推新房,但很多购房者陪跑,在多次未中的情况下,难免有部分买房人选择出手买入二手房,也就使得其位居第二。

      看完成交量,掌柜君再带大家来看看6月各区二手房成交价格,具体情况如下表:

      从上图可以明显看出,刚刚过去的6月南京二手房下行信号明显,不仅成交量有所下滑,成交均价也是呈下跌状态。主城8区中仅秦淮和栖霞区环比微涨,其他6区均是不同程度下跌,最大跌幅为建邺的7.86%。

      建邺区作为南京“宇宙中心”,为何6月成交均价下跌如此之大?随后,掌柜君带着这个疑问咨询了河西中介工作人员,对方表示:链家成交的河西二手房都是一些老二手房,如莲花嘉里、腾达雅苑、新百花园等,成交均价多数在2.8万-4万/㎡内,相比品牌房企二手房,自然价格会有所下跌。

      同时,该工作人员也表示,由于链家在河西并没有多少门店,其河西成交数据数据只能参考作用,具体还是要看在河西门店较多的中介数据。

      那么,现在的南京二手房市场,什么样的房源更受买房人的青睐?今天,掌柜君从链家上找到6月南京小区成交量T10,一起来看看成交量比较多的小区是哪些?

      具体来看,成交量前十中,江宁区独占5家小区,其次为秦淮、浦口、玄武、雨花台区。而价格方面,仅有3盘成交均价破3万/㎡,最低为禄口翠屏城的16571元/㎡。由此可以明显看出,现在单价3万/㎡内的刚需房还是很有市场。

      特别是一些交通方便、生活配套相对齐全的小区,如天润城靠近地铁3号线柳州东路站、南方花园靠近地铁1号线双龙大道站。瑞金北村、凯润金城等周边生活配套齐全,自然也会受买房人的追捧。

      7月已经到来,接下来的南京二手房市场将会如何?鼓楼中介负责人齐经理告诉掌柜君,目前市场还是比较不理想,成交量下滑的背后是由于缺少客户。已经到来的7、8月份是楼市淡季,天气炎热导致很少有客户愿意出来看房,除非是真急需买房。

      而且今年下半年新房上市量较多,买房人可选择性相对大,对二手房来说是个市场艰难期。个人认为今年二手房成交套数在7万套以内,下半年会比上半年更难。

      河西中介工作人员表示,就整个南京来看,今年能否超过去年6.7万套的成交量,主要看金九银十的成交情况。如果在政策收紧、银行利率不放松的条件下,想要超过去年有一定难度。加上近期部分新房开盘已经消耗大批购买力,下半年有不少次新房交付上市,届时对二手房也是不小的冲击。

      最后,在掌柜君看来,二手房市场量价齐跌是已经出现的现状,买房人和房东的心态都已经发生变化。不排除有部分投资客面临资金紧张,选择亏本卖房,将对市场正常价格有所影响。而一二手房都是相互影响的,下半年新房的上市量难免会影响二手房,总体来看,市场不是很乐观......

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