• 直降90万 南京河西二手房主主动降价求中介卖房
  •   “现在的奥体,好多房子都交付了,客户的选择多了,而且短期房价不会上涨,适合买房子。”这是今天河西中部一中介对于目前河西二手房市场的评价,“和房主谈的价格空间比之前大了很多呢。”

      作为最能体现南京楼市行情的河西,在区域内可售新房数量愈渐减少的情况下,看上去更加难以高攀了,但近期其区域内的二手房市场,传出的声音却好像是有点“凉”,据说最高还有降了90万的。

      据王祥房产的销售人员介绍,1月3日该门店以3.71万元/㎡卖出了一套海峡城的202㎡的房子,成交总价750万,“之前挂牌是780万。”也就相当于降价30万出售。

      而同样降价出售的例子,海峡城还有不少,“其实现在的市场行情就是这样,尤其下半年,不能说不好,稳定吧。我们最近还卖出一套110㎡的,总价415万,这个价格在2018年初基本上是不敢想象的,2017年底这个户型我们卖的最高的还是505万。”

      一年时间,一样的小区,同等户型,总价直降90万,平均下来也是一平米降了超8000元。

      对此,咨询河西两家不同的房产中介,给到的答复均是“比之前便宜了不少,二手房讲价空间也大了很多。”

      该销售举了这样一个例子,“现在河西比较新的二手房中,海峡城是最便宜的,挂牌均价在4.1万元/㎡,不过近期的成交价,都要低于这个价格。”

      同时在目前的各个二手房网站上,海峡城挂牌均价的降幅很明显,不过这样的价格,买房人依旧不买账。

      “2017年仅海峡城,我们一个月就能卖出20余套,现在卖得好的一个月10来套。”成交价格和成交数量锐减。

      实际上,2019年开年,“宇宙中心”河西就已经传出不少类似“业主降价100万抛售”、“业主出50万奖励中介经纪人帮忙卖房”、”河西南鲁能已经跌破4万了“等等二手房市场降温变凉的消息。

      按说现在的河西南,并没有在售房源,待售的也仅升龙天汇以及大户型的绿地华侨城海珀滨江,房源紧张的情况下,二手房市场为什么还透着明显的凉意呢?

      其实11月初去实探过区域的二手房行情,当时确实有不少中介门店关门,多数中介表示市场行情不太好,但当时二手房价还在坚持:“二手房挂牌价基本上没有变化,只不过购买的人比之前少了。我们这一条街,6月份之后基本上就没有开过单。”

      而到了近日,情况明显变得不一样了,从市场上传出的消息和报道来看,买房人有意在主动降价。

      对此,分别咨询河西南以及河西中中介公司的一线销售,对方均表示,“只有一些着急用钱,急卖的房主才会有可能大幅度降价,不过现在的市场确实比不得2016年、2017年。”

      河西中部链家的销售解释道,“河西中海玥名都、河西南佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城这些之前热卖的楼盘,现在基本上都陆续交付了,客户的选择就多了,所以市场相对于之前也比较“稳定”,房主的心态也就变了。”

      “对于想要购买河西房子的人来说,其实现在恰恰是个好时候,至少短期内房价不会上涨。但以后就说不定了。”

      据中介的说法,现在的河西较便宜的海峡城,因为还没有确定,“房主说2019年3-4月份确定哪所学校入驻,学区确定了肯定会涨价,之前五矿崇文金城的学区确定南外之后,房价涨了一万多。”

      实际上,房价走稳是大势所趋,南京楼市2018年的关键词,也脱不开“降温”二字,在开盘“日光”现象显著减少的现在,二手房交易下跌也意料之中。

      据统计,12月南京二手房成交量为5189套,环比11月下降了8.2%,基本回到了2015年调控开放前的水平。

      而反观全年的成交量,数据显示同比下滑了22.65%,有价无市成为多区域二手房最显著的特征。作为南京楼市行情“放大镜”的河西,自然反差也最明显。

      因此有人预测,2016-2017年河西地价飙升、政策利好让其成为整个南京受欢迎的区域,买房人情绪高昂,而现在河西市场变稳,是买房人逐渐理性的表现,下一个,则是江北新区。

      目前整个河西在售的住宅房源都非常少,不少买房人便把目光转向了公寓和商铺。

      对于这些买房人而言,投资需求已经远远大过他们的居住需求。毕竟,在寸土寸金的河西投资一套房,是南京大部分买房人的心愿。

      尤其在河西南,佳兆业城市广场的住宅收官后,项目的商铺也成了不少买房人的关注重点。

      佳兆业城市广场每次开盘都是南京楼市的盛事,动辄超过万人陪跑。2018年11月,项目推出最后一批住宅,共291套房(含4套人才房),6399组买房人参与摇号,中签率不足4.5%,住宅产品自此收官。

      佳兆业城市广场除了地处河西南这个火热、升值前景被看好的板块之外;项目紧靠炙手可热的公办南外学校,性价比极高。

      佳兆业城市广场位于河西南正核心地段,地处河西CBD三期前沿位置,临近地铁S3号线号线(规划中)的螺塘路站。

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