• 南京链家:全国26省份进入老龄化 南京60岁以上的老人占166%
  •   据南京市统计局统计,南京常住人口中,目前60岁以上的老人达105万人,占全市户籍总人口的16.6%。也就是说,平均每6个南京人当中,有一个是老人。老龄化人口的增多,必然影响到

      据南京链家研究部统计,2011年1-8月南京现有购房人群中40岁以下的年青人79.61%,40-60岁的人占17.93%,60岁以上的占2.46%。

      从南京60岁以上人口占16.6%,而他们购房占比却仅有2.46%,这组数据对比明显看出老年人在房产方面的购买力较低,从上图可以看出60岁以上的老年人2.46%购房比重,仅高于20岁以下的未成年人0.46%的购房比重。

      南京链家地产市场部经理舒莉莉认为,购房主体以40岁以下为主由于该类人群正处于结婚或生子的人生重大阶段,“成家立业”的观念深深地影响到每一个年青人,再加上美好与广阔的个人事业发展前景,因此这个年龄层的人对买房置业的需求量大,在贷款方面也敢于借贷。而60岁以上的老年人绝大多数都有自有住房,且退休后,依靠退休金收入,不敢放手贷款。且银行对老年人贷款有限制,除了少数银行要求贷款年限+借款人年龄≤65,即60岁的老年人贷款年限顶多只有5年。多数银行对60岁以上的老人是停贷的。因此资金的限制导致60岁以上的老年人购房占比低。另外,老年人的生活观跟年轻人也不一样,他们对物质的追求不强,他们追求更多的是精神愉快与健康。所以市场购房的主体以中青年为主。

      据相关机构预测,预计到2020年南京市60岁以上人口比例将达到21%,平均每5个人有一个是老年人,老龄化趋势加剧。南京链家市场部经理舒莉莉认为,房地产市场的需求以45岁之前的人群为主,老龄人口的购房的所占比例较少,而随着中国老龄化的加剧,人口结构的变化,必然会导致房地产市场需求主体的减少。

      同时,她还强调,一直以来中国的家庭人口是“金字塔”型,随着老龄化人口的增加,社会慢慢向“倒金字塔”型的转变。在“金字塔”型的家庭人口结构下,家庭人口的规模呈现指数级增长,不断分解一个个小家庭,所需房屋的数量和面积不断增长,这就是传统的“分家”模式。在“倒金字塔”的家庭架构之下,人口数量自上而下逐层减少,从而使得房地产刚性需求的主体缩小。

      南京链家市场部经理舒莉莉预测,未来房地产市场总体需求量、交易量会减少,不远的将来,为抑制房价而进行的调控也将成为历史。(南京链家地产HOUSE365方可)

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