• 南京房价泡沫较大首套自住房亦建议暂缓购买!租房比买房明智!
  •   1、7月南京二手房成交均价创下历史新高,达31917元/㎡,南京房价泡沫比较大。南京网上房地产的数据显示,7月南京二手房共成交8082套,环比上涨了22.5%,同比也涨了12.8%。成交均价达31917元/㎡,创下历史新高,90平方米以下的户型最受欢迎,占成交总量的72.8%。分析认为,今年7月份南京新房交易量创3年来新高,主要是与供应量“淡季不淡”的反常现象息息相关。尽管受到中央政治局会议再次强调“房住不炒”,以及金融机构收紧信贷政策等因素影响,南京二手房市场与新房市场几乎“同步”,成交量在连续下滑两个月之后出现反弹。

      4月30日,易居研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,报告显示,南京地区的住宅的年租金回报率仅为1.7%,排名50城倒数第六,甚至比上海的1.8%还要低一些。上海二手房,6月链家成交均价为:48515元/平 ,较上月有所下降1.08%,和去年同期相比下跌7.08%。小阳春结束,处于底部震荡形态。据国家统计局数据,2019年上半年上海居民人均可支配收入为35294元,全国排名第一;而南京2019年上半年南京居民人均可支配收入为29090元。这些数据都说明南京楼市泡沫是比较大的。

      2、南京多家银行首套房利率上浮20%,即便是首套自住房亦建议暂缓购买!南京地区的房贷利率又收紧了!8月3日扬子晚报讯,记者获悉目前某家股份制银行首套房贷款利率已经上调,目前是基准利率上浮20%,二套为上浮25%。其余各家银行基本上是执行基准利率上浮15%。记者以购房者身份采访了南京多家银行的营业网点,某股份制银行的一位客户经理告诉扬子晚报记者,执行首套房基准利率上浮20%已有几天,上周几个客户都是按照这个贷款利率签约的,但客户资质较好的人,依旧可以执行上浮15%。

      倘若首套自住房贷款利率上浮20%,国家这个政策的含义是很明确的,就是希望购房者此时不要买房,即便是首套自住房!

      因为利率上浮20%是5.88%,这意味着贷款100万,30年期累计本息(月均还款5919元),本息还款额超过213万;而若是基准利率不上浮是4.9%,30年期等额本息(月均还款5307元),累计本息还款约191万,二者相差21万。考虑到南京的高房价,稍微好点的房子都在500万以上,贷款额远不止一百万,那么购房者的首付款和月还款压力就比较大了。

      因此,笔者认为,在国家利率政策发出明确不要买房的信号的情况下,如果此时在南京买房,即便有30年期贷款支持,笔者也不建议您购买首套自住房,租房住比买房更明智!

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