• 一般公证处公证房产要多少钱?担心一房两卖识破多本假证购房自愿成刚需
  •   去年12月,我在《今纶说》中谈买房的问题,我们有一个话题是关于刚需买房的。有嘉宾主张立即入场,有嘉宾意见是可以开始看房了,而我的意见是再等等。因为我没有看到决策层释放明确的放松调控的言论和信号,地球人都知道,中国的房价受政策影响极大。后来我又在公开发表的文章中进一步补充说:如果调控政策在目标城市有明显松动,且房价连续三月上涨,刚需请立即入场。现在看来,这两个条件在诸多城市并未实现,而对于房地产不利的因素反而在增加:环比而言,广州的成交面积下跌了65%,北京下跌了43%,深圳下跌了27%,四个一线%的上涨。至于二手房的挂牌均价更是以跌为主:深圳下跌1.27%,广州下跌2.74%,北京下跌1.08%,上海微幅上涨0.4%,杭州下跌1.75%,武汉下跌1.74%。据克而瑞数据,2018年豪宅市场明显降温,以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套,不足2016年成交的30%;北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套,创下5年来新低,不足2016年全年交易量的4成。人心散了,(炒房的)队伍不好带了,是我们在数据中看到的第一印象。土豪们、金领们面对豪宅也变得踌躇徘徊起来。他们最关心的话题是“如何避免业务持续收缩”或者“职业寒冬下的策略与方向”。据《21世纪经济报道》记录:2018年,一线城市二手豪宅普遍 “有价无市”,成交的都要大幅降价。在广州,豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅,目前挂牌价的跌幅均在10%左右,成交量寡淡;在上海,年前有消息传出,上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅抛售,且“严重低于市价”。在深圳,已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月,南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万,以1380万成交。这就是我们看到的部分房地产数据,大方向是“房住不炒”,具体到策略是所谓“因城施策”,什么意思呢?就是说作为地方决策者可以自己去决定要不要解除限购、限售,但同时还给出了“考核标准”,即“稳房价稳地价稳预期”。因此,一二线城市是不敢放松或者解除限购的,因为历史经验反复教育了中国人:一二线城市的楼市松开调控必大涨,这是一种信仰,无需讲道理,除非极端大跌,松动调控政策才有出台的可能。三四线城市楼市面临巨大压力,它们是资源、资金、人口被一二线城市持续“抽水”的城市。从三四线城市陆续公布的棚改规模来看,较2018年也出现了不小的滑坡,这是影响房价的一个重要因素。三四线城市的楼市是未来几年为泡沫“买单”的重灾区,如有可能,建议抛售所有非自住的投资性房产。道理很简单,钱多人多的地方才有机会,钱少人少的地方做一个“波段”就可以撤退了,不要站在山顶上呼唤接盘侠,容易坠崖。在鼓励去库存的阶段,三四线楼市是资金蜂拥而至抢入的筹码,主要原因是一二线被限购了;当整个基本面发生变化,老板们、白领们手头比较紧张的时候,谁跑得快,谁就能保住手上的优质筹码,抛售外围的非优质筹码。熬过寒冬才是最大的智慧,多囤一点粮草没错。至于一二线城市的非自住投资性住房,如果你的资金链也快撑不住了,建议也要果断割肉,这个冬天可能比你想的长。人口增速下滑,或者绝对数量快速减少,而且这可能只是开始(少数人口净流入的城市除外);部分地方政府的安居房、廉租房建设正在发力,这一次是为了抢人口,抢新兴产业方向的企业……那么,房价会怎么走?决策者已经把底牌亮出来了——稳。既不要大涨,也不要大跌,任何一种都是政治不正确,而且都是会危及转型的毒药。首先,堵住既得利益者的嘴。你们已经享受了房价大涨的好处,如今承诺“稳”,所以请放心继续收租或者供楼,有必要的时候你们也在某些局部区域去“填个坑”,比如个别可能跌幅比较大的城市或者区域。政策当然会配合,所谓“召之即来,来之能战,战无不胜”,说的就是这批既得利益者和炒房客。其次,告诉没有买“上车盘”的人不要慌,有人给你们做主,情绪上要稳定,钱可以慢慢攒,刚需还是要保护的。这对于地方政府和开发商也是一个实质的利好,该搞的土地财政可以继续搞,但是不要过分,不要高调,一切慢慢来。最后,“稳”可以借助通胀慢慢消化房价泡沫,如果三年不怎么涨,估计借钱炒房者也死得差不多了。至于能不能实现,理论上是有可能的。既然要稳,货币放水的开关又不在地方政府手中,那么,增加刚需的数量就成为选择之一。所以,地方政府开始抢能够抢的“资源”——人。2019年以来,已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政,仅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中,西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制,常州、西安取消了购房落户的面积限制,而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。十几年来,房价在不少地方已经涨了十倍,土地财政对于很多城市的基础建设而言是“第一功臣”,对于房价,不是不想继续拉,实在是没有空间再拉,再拉的副作用大于其带来的经济效益。回到国家层面,是拉房价保持经济增速,还是大力支持科技创新实现更好的未来,其实在去年至今的多次重要会议中已经有清晰的表述:“科技兴则民族兴,科技强则国家强。今天,我们在这里召开这个盛会,就是要在我国发展新的历史起点上,把科技创新摆在更加重要位置,吹响建设世界科技强国的号角”。同样,未来的城市竞争,不是房价高低之争,而是科技创新的角力,深圳是一个最好的例子。顺应潮流者发财的几率更大,当需要你热火朝天买房的时候请买房,买房还送一线城市户籍当不需要你炒房的时候,也要听话,轻则套牢,重则容易面临资金断裂,信用卡爆卡,高利贷经营者暴力催贷的困境。

      7月5日,司法部发布《关于废止司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”),“联合通知”中规定有关继承或接受遗赠房屋必须办理继承权公证的强制事项被废止,此条规定引起社会广泛关注和热议,甚至网传“房产继承再不需做公证,可省公证费好几万。”10日,就此规定采访了黑龙江省司法厅公证管理处,就“联合通知”进行解读,以消除部分误读。房产继承按阶梯收费房价越高的部分收费比例越低此前,一则“房产继承、赠与无需办公证,能省好几万公证费”的消息在微信朋友圈传播,引发普遍关注。但对于公证行业来说,办理房产继承不用公证,这简直“开玩笑”。那么多的法律关系该如何确认?继承出现纠纷该如何解决?10日,省司法厅公证管理处处长姜文臣指出,“房产继承不用再办公证”这一说法纯属误读。据姜文臣介绍,首先,根据省司法厅、省物价局7月19日发布最新《公证服务收费标准的通知》计算,房产继承、赠与合同公证,按标的额分段累计收取,房价越高的部分,收取的公证费比例越低。“按此收费标准计算,继承百万房产所需公证费仅有7800元,就算不用再办房产继承公证,也省不出“几万元”公证费啊!”“强制”变“可选”不动产继承公证不是被取消2015年、2016年接连出台的有关不动产统一登记的法规中都明确规定,对于继承不动产可选择“递交公证”或“不递交公证”来办理登记。有关房产的继承赠与事项逐年增多,“联合通知”让房产的更名多一条渠道、多一项选择,是简政放权的一项便民举措,但此规定并不意味着房产登记继承公证也同时被取消。继承关系是比较复杂的物权转移关系,是一项重要的民事法律行为。继承中除了确定继承人与被继承人死亡时间、亲属关系等法律问题,还常常出现隐瞒、遗漏、假冒合法继承人情况发生,就继承关系本身而言,也存在遗嘱继承、法定继承以及放弃继承、转继承、代位继承等一系列继承法律关系的确认,因此,对于房产继承,公证处是最具公信力的遗产继承权确认机构。黑龙江省公证协会提醒:申请办理房产产权登记时,在没有争议的情况下,房产登记机关不再强制到公证部门确认继承权,但大部分存在争议或纠纷的房产继承,在办理房产产权继承登记时,仍需要相关机构确认继承权,而确认继承权的方式,除了少量严重纠纷需诉至法院的,其中90%以上继承案件是通过继承公证来确认继承权法律关系。

      中介靠谱吗?一直以来,这都是不少租房购房者关心的问题。近日,广州市房屋交易监管中心和广州市房地产中介协会联合发布了《2018年广州市房地产中介行业信用白皮书》(简称《白皮书》),对全市房地产中介服务机构和中介经纪人进行了信用评分,还公布了失信名单。同时,还了解到,未来,广州市还将完善消费者对中介经纪人的评级信息功能,也就是说,以后找房产中介,也能像通过“大众点评”找美食那么方便。房产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构,起到了桥梁沟通的作用。但现实情况是,房产中介和中介经纪人的质量参差不齐、准入门槛低,虚构房源、虚标房价、文字游戏、暗箱操作等乱象丛生,严重损害了消费者的权益。  如今,随着《白皮书》的发布,消费者多了一个渠道来查询了解中介机构的信用等级,方便消费者选择更优质的中介和经纪人,找到自己心水的房子。对房产中介市场而言,更广泛深入地使用信用档案,将充分发挥信用管理的作用,形成诚信中介、优质中介越做越强,失信中介、不良中介被市场淘汰的良性循环。要让信用白皮书发挥更大作用,还不妨逐步实现中介机构和从业人员信用信息与政府相关职能部门、金融机构、公共事业单位之间的信息交流与共享,让失信中介机构和人员“无处藏身”。当然,要让房产中介市场健康稳定发展,仅仅依靠信用白皮书是不够的,还应该逐步建立房产中介行业协会,制定行业规则,加强行业自律。由协会制定准入条件,抬高准入门槛,优化人员构成,加强从业人员业务培训,提高他们的业务素质,促进房产中介市场健康运行。所以买房租房一定要选择一个靠谱,放心的平台,沧州为您提供最专业,最放心的服务。

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