• 北京收房产税吗?怎么征收?
  •   1、第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条和规定,制定本细则。

      2、第二条凡座落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产,均应在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定者除外。本条所指城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇的范围,均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。

      3、第三条纳税人有营业机构的,在独立核算的营业机构所在地纳税;无营业机构的,在其房产所在地纳税。

      4、第四条企业、事业单位房产,不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值,一次减除百分之三十后的余值,计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产,以租金收入为房产税的计税依据。

      5、第五条除《条例》第五条规定者外,下列房产免纳房产税: 经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产;火葬场、殡仪馆、公墓的房产。

      1、房产税计从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

      2、是房产税计房产税采用比例税率,从租计征房产税。从租计征的房产税,是以房屋出租取得的市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

      1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

      北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)成立于2001年,是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台,业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。

      北京的房产税只针对企业经营性房产征收,有从价计征和从租计征两种方式,全年税额分两次缴纳,纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

      房产税是已征的单项税,主要对企业所有的经营性房屋征收,对个人住宅的房产税目前只在重庆和上海试点征收。

      被十二届人大常委会列入5年立法规划的是房地产税,目前土地出让、开发、交易环节都要缴纳各种税费,房地产税的出发点就是对现行税费体制中的一些税费项目所做的必要调整和整治,所以未来的房地产税将是一个综合的复杂的税种,可能会把非交易环节的税种整合合并。《立法法》规定,新的税种必须全国人大来立法通过才能开征,所以目前房地产税法还在立法规划中,但初稿草案尚未出台。

      我国房产税的征收早在1986年就已提出,其征收依据是1986年国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》(简称《条例》),适用于国内企业和个人房产,但基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况,对个人所有的非营业用房产免征。

      除以上5种情况外,纳税人纳税确有困难的,经所在省/市政府确定,可定期减征或者免征房产税。

      2016年6月28日,为明确北京房产税的征收标准,北京市人民政府发布了《关于进一步落实中华人民共和国房产税暂行条例有关规定的通知》,自2016年7月1日起执行。

      (1)征收对象为企业拥有的,用于自用或出租等经营用途的房屋,《条例》规定的包括个人住宅在内的5种情况免征。此外,在2016年6月28日前已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的,继续执行至原优惠期满为止。

      (2)由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

      (1)以房产余值作为计税依据的,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的,年税率为1.2%。

      全年税额分两次缴纳,纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

      房产税的征收目的是为了调控房地产市场,北京的房产税早已开征,但只针对企业拥有的经营性房产。至于针对个人住宅的征收的房地产税,还需要等立法通过后逐步推进实施。

      《关于进一步落实中华人民共和国房产税暂行条例有关规定的通知》

          九卅娱乐
 

网站地图