• 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别?
  •   区别一、购房首付款比例不同。北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

      区别二、购买第二套房屋贷款比例不同。再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

      区别三、政策调整后信贷不同。对于改善型的住房交易模式,过去规定需要五成首付,但现在按照普通和非普通住房进行区别,普通的按照过去的政策走,依然是五成。而非普通的则调高到七成。

      区别四、两者含义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅,高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

      区别五、标准不同。2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。而普通住宅的单套建筑面积为120平米以下,而且实际成交价格低于该区市场指导价。

      非普通住宅:实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

      普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

      非普通住宅:未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税)。

      普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%)。

      非普通住宅:契税税率为3%(首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%,北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%)。

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      区别二、购买第二套房屋贷款比例不同。再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

      区别三、政策调整后信贷不同。对于改善型的住房交易模式,过去规定需要五成首付,但现在按照普通和非普通住房进行区别,普通的按照过去的政策走,依然是五成。而非普通的则调高到七成。

      区别四、两者含义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅,高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

      区别五、标准不同。2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。而普通住宅的单套建筑面积为120平米以下,而且实际成交价格低于该区市场指导价。

      搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。1.容积率在1.0(含)以上;2.建筑面积在140平方米(含)以下;3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。区别:非普通住宅贷款首付比例、交易税费均高于普通住宅。

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      容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅,否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。

      注意:以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发〔2014〕382号)计算而得。部分城区不一样,以各区地税局实际操作为准。

      根据房贷政策,购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例,详见下表。

      买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税,在符合条件的情况下,购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例,如果满两年,普通住宅免征增值税及附加,非普通住宅增值税及附加等于差额的5.6%。由于增值税的变化,导致契税、个人所得税也发生了变化。

      举个例子,一套90平方米满两年的房子,网签价400万,原值300万,普通住宅能省下4.21万元。

      个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价10%-贷款利息-本次增值税及附加)20%

      算得普通住宅需要缴纳税费15.4万,非普通住宅需要缴纳税费19.61万,非普通住宅要多交4.21万的税费。

      买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅,差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。

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