• 来自惠州中原地产的关于全市一手房最新成交数据报告一文看懂
  •   据悉,当期房企除加大让利促销力度外,还加快了出货节奏,仅发稿前后的这几天里,就密集有十余个项目开盘或内解,有些楼盘为抓紧出货窗口,甚至未等蓄客便匆忙推售。

      据发现,尽管开发商的推货热情高涨,促销意愿强烈,购房者的购买热情却始终难以调动起来,或者说即便有所动心,也迟迟难以决断。

      来自惠州中原地产的一组数据显示,在最新一周的市场表现中,全市一手住宅成交2274套,环比下降45%;成交面积23.06万平方米,环比下降20%。在推新的5个楼盘中,有4个均未蓄客,整体去化效果一般。

      “纵观市场的成交规律,购房者向来是‘买涨不买跌’。面对楼盘的大规模降价促销,有些购房者是越降价越观望,因此这个‘金九银十’估计很难如愿。”李建锋认为。

      他同时也认为,对切实有购房需求的刚需置业者而言,当前的市场环境恰恰是比较好的出手时机,“首先从供应量来说,8月份以来供应量激增,产品多样化供应,给购房者较为丰富的选择范围;其次,房地产融资渠道的全面收紧,房企在年终业绩和还债等多重压力下,折扣力度加强,9月底、国庆前的优惠促销最多,适宜出手。”

      “近期央行宣布降准,将释放9000亿元的流动资金。很多人以为房地产业的机会来了,有种‘喜大普奔’的感觉,但在明确的调控政策指向下,这笔流动资金在严防死守中,很难错流到房地产市场中。”惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕认为。

      对此,李建锋认为,接踵降准而来,10月份有可能会有一次降息,虽然在整体收紧的政策环境下,降准降息不会对房地产行业有直接性的作用,但市场流动性增强,银行额度宽松,个人购房的商业贷款利率或会适当松动,放贷周期会相应缩短,购房成本也会减少一些,“9、10月份是最好的出手时机。”

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