• 知名房产中介台州加盟店老板设局卷款跑路涉案金超过两千万
  •   这两天,相同套路和情节的事情再次发生,又一家加盟店的业主发现自己拿到30%的首付后,店老板跑路失联,而出事的这家店,背后的大老板就是之前失联者之一的陈昶。

      尹先生老家仙居,3年前来台州路桥工作,在父母的帮助下,当时在路桥买了一套房子。今年上半年,尹先生打算回仙居发展,就想把房子卖掉,就在网上挂出了自己卖房的消息。

      几天后,有一名自称是台州21世纪不动产路桥店的中介,有意向帮尹先生卖房。考虑到想把房子早点出手,而且这也是一个连锁中介品牌,尹先生同意由中介卖房。

      果然,中介很快就帮着找到了买家,并告知尹先生买房愿意出的价格。“买家出的价,其实比我心里预想的还要高一些,我当时是很高兴的,很快就去中介签了卖房协议。”

      签了协议后,接下来尹先生遭遇的事情,就跟我们之前报道的一模一样,也是先收到30%的首付,然后过户,再被告知尾款要等买家办理好银行贷款后再付,大约需要两个月时间。

      7月30日,到了收尾款的日子,结果尹先生发现,不但找不到人,连中介的店面都被拆除了。“我才知道老板跑路了,钱和房子都没了。”

      还好,当时对接的业务员电话能打通,但业务员告诉尹先生,自己也是受害人,老板突然失联,自己的工资也还没有收到。

      而且业务员还说出了一个更加可怕的内幕:路桥这家店开起来没多久,甚至连加盟的手续还没办完,也就是说属于提前营业,买卖二手房的手续和程序并不合规。

      但既然有客户上门了,店老板为了把这个买卖做成,当初签订的合同原件都是从其他店里借来的。事实上,这家的内网还没有跟台州总部连接,所以所有的买卖信息都没有上网,总部并不知道有这笔买卖的产生。

      尹先生事后才知道,原来自己的房子是属于私下操作。当尹先生再深入打听后,又发现路桥这家背后大老板,就是之前出事的椒江店的其中一个老板。“这样一想,也就想明白了,他们肯定是有预谋的,同一伙人在椒江、路桥两家店一起设套,就是为了骗走我们的房子。”

      在第一次爆出中介老板卷款跑路后,21世纪不动产中国总部在7月27日发出一份公告,对事情的处理进展做出了说明:

      1、7月19日,台州区域在得知此事后第一时间向当地公安局报案,现公安机关已经立案处理,并对犯罪嫌疑人陈某与彭某进行网上追逃。

      2、7月19日至今,台州区域积极配合公安机关调查,排查违规交易,尽可能地与涉事的业主主动取得联系,通过各种渠道找寻其他涉事业主,目前联系上的业主已做了沟通安抚。

      3、7月23日,中国总部接投诉后当天下午即与台州区域分部高层召开专项会议,随即成立该案件专项小组,现小组成员已赶赴台州进行实地了解,推动台州区域妥善处理该案件,并介入对台州区域当地加盟商管理工作的审查整顿。

      公告还表示:台州发生这样的案件,我们非常遗憾,也向涉事消费者深表歉意。同时作为一个全球性的品牌,我们不会回避该承担的责任。对此损害消费者利益以及破坏品牌声誉的行为,我们会严肃处理。该案件的最终事实尚待相关机关进一步认定,我们会密切保持关注,积极处理,切实维护消费者的合法权益。

      在经过内部自查后,台州区域总部也开始透露一些内部情况,表示跑路的陈昶“曾传出过个人经济上出了问题”。

      连着两家店出现问题后,台州已经有部分小区物业开始警惕,并在小区内张贴公告警示,要求21世纪中介公司人员禁止入园。

      目前,21世纪不动产台州区域总部在做的,除了配合公安机关调查,还开始对下属80余家加盟店进行逐一排查,同时也希望在这些加盟店签了买卖协议的业主,都能去店里进行核实,确保的利益不受损。

      知名房产中介老板联手连襟做局,骗走浙江十多人的房子、2000多万的房款!

      都市快报7月27日消息,买主是假的,合同是假的,确定付尾款的日子也是假的。

      截至昨天,至少有13名台州业主因为这样的骗局,自己的房子被中介老板抵押套现,然后中介老板失联了。

      出事的,是“21世纪不动产”台州区域分部旗下的景隆店。据初步统计,这13户业主通过这家门店卖房,除去拿到手的30%的首付,一共有超过2000万元资金被门店老板卷走。

      “21世纪不动产”在台州全市有超过80家门店,这些门店都是通过加盟的方式开起来的,每一家门店都是一个独立法人,所有员工都是独立招聘、付工资,只有到了房子交易的时候,台州总部会派专员处理最终的交易手续。

      “入驻台州3年,我们所有的生意都是这么做的,运转良好,口碑也不错。”“21世纪不动产”台州区域分部副总杨柳说,可意想不到的事情还是发生了。

      7月19日早上9点多,景隆店的员工给公司打电话,说有业主上门来找老板收卖方的尾款,但老板彭凯凯联系不上了。确切地说,老板失踪了。

      公司派人去店里,根据业主提供的信息查询,发现电脑系统里根本没有业主说的这单业务,而且当初卖方签的合同,也只是拿普通纸打印的,根本不是公司统一规范的格式合同。

      果然,一直到这个星期一,有越来越多的业主找上门来,遇到了同样的问题:70%的尾款付款日期已经到了,但找不到人、拿不到钱。

      更严重的问题还有:业主们卖掉的房子,在拿到30%的首付款后,不动产证上的名字已经变更为买方,而且这些房子都已经被新主人抵押给了小额贷款公司。

      简单点说,买房的人通过中介,用30%的钱买了一套房,然后把房子抵押套现,现在人跑了,卖房的人,却是人财两空。

      杨柳说,因为买房的人就是中介老板夫妇,“或者他们找别人出面买房,证上的名字写的是他和老婆。”

      今年上半年,叶先生通过景隆店,寄售一套141平方米的房子,谈好总价为162.8万元。

      之后,有一个叫“童兵辉”的买家出现,双方签订了买卖合同,叶先生在收到48.8万元(30%)的首付后,于4月25日到台州市行政审批中心办理房产过户手续。

      彭凯凯告诉叶先生,之所以是定这个时间,因为银行发放贷款需要2个月,时间一到,就会通知他。

      收尾款的时间到了,但钱并没有到。叶先生连着几天都去景隆店要钱,但总是被彭凯凯用各种借口拖延,一直到7月19日再次登门,这时的彭凯凯已经消失了。

      同样的套路,罗女士一套360万的房子,只拿到120万;朱先生一套403万的房子,只收款121万……

      如果房子还在,钱收不到也就算了,然而业主们仔细一查,发现自己的房子已经被抵押给了民间担保公司或一些个人。

      “所有的事情都是在同一段时间发生,也都是以同样的方式,他们肯定是有预谋的。”业主说,一起实施这种诈骗行为的,是彭凯凯夫妻和他的连襟夫妻,“他们四个人分工明确,就是一条完整的诈骗产业链。”

      “太恶劣了,我实在想不出中介行业还有什么事情,比他们干的还要恶劣。”出了这样的丑闻后,杨柳把全市80多家门店的情况做了一个梳理,发现景隆店自从2016年下半年加盟以来,业绩非常好,2017年还在所有门店中,业务量排名第一。

      杨柳说,如果要回过头来分析事情发生前的苗头,应该也就是今年4月初。“每个门店加盟后,所有的业务单子都会反馈到公司来,但今年三四月份,我们就发现景隆店业绩下滑得很厉害。”

      公司曾派人去公司调查,发现业绩下滑的原因,跟大批业务员因为薪资问题谈不拢而离职有关。“当时的判断,这也是一个正常情况,但作为公司是有义务指导工作的,所以即使在出事前一个星期,我们派下去的人,都还在公司里的。”

      截至目前统计,涉及业主13个、2300多万元被骗,不排除后续还有其他被骗业主出现。

      “我们现在能做的,就是有任何的证据,第一时间递交给警方,被骗的业主有什么意见都汇总到我这里,然后根据总部的相关规定,一步步来解决。”杨柳说,根据警方透露给她的消息,涉嫌诈骗的这两对夫妻,已经被列入网上追逃名单。

      杨柳承认,对于加盟店的业务,公司在管理上存在漏洞,比如说,在门店内部其实都张贴着这样的说明:不允许加盟店私自带买卖双方办理过户手续,而是需要公司派专员办理。

      事实上,出事的景隆店并没有这么做,“只要他们是私下在办,单子没有输入公司电脑系统,我们就查不到业务流程等具体情况。”

      杨柳说,现在一些大城市对于二手房买卖,都会实行“网上签约”,从签合同、付定金、付首付、放款时间、付尾款等,所有的事项都在网上完成,“就像是我们寄快递一样,从寄出去到收到快递,所有的流程都可以看得清清楚楚。”

      杨柳认为,在台州房管部门没有建立这样的透明售房系统前,只要对业务流程熟悉的专业人士,是很容易钻空子的,“更何况景隆店的法人和老板彭凯凯,在加盟之前,还在银行工作过8年,而且做的都是风险控制方面的项目。”

      杨柳说,公司中国总部目前也已经关注到这个事情,并且派了律师到台州,很快就会对公众发布相关事宜的公告和声明。

      “因为这事,公司的形象已经受到了严重影响,现在我们能做的,就是尽量减少负面影响吧。”杨柳说,这一周来,各地门店都有不好的消息反馈上来,特别是原本打算卖房的业主,因为这件事都已经放弃合作,“不光是我们公司,我想在台州的所有房产中介多多少少都会有影响。”

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