• 曼谷房产VS首尔房产对比
  •   东南亚值得投资的几个国家越南、柬埔寨、马来西亚,我们一一和泰国做了对比之后,也收到很多读者的关注和留言。那么这次,我们选择了“亚洲四小龙”的韩国,首尔,看看这个城市的房地产如何?

      首先,值得注意的是,首尔和曼谷的房地产市场处于不同的阶段。作为曾经“亚洲四小龙”之一的韩国,是一个发达国家,首尔也是一个发达市场,风险要小得多。另一方面,曼谷仍是一个新兴市场,有更大的上涨空间。

      在涉及外国人财产所有权的问题上,韩国的法律相对开放,外国人可以在首尔购买公寓、别墅、整栋建筑和土地,但是军事设施保护区、文化财产保护区以及生态保护区的土地,外国人不能买。

      外国人可以在泰国拥有永久产权的公寓,但整栋大楼只能卖49%的产权给外国人;另外,泰国土地是私有的,外国人不能永久持有土地,只能以租赁形式持有,并且租期最长可以到90年。

      根据韩国评估委员会的数据,首尔的公寓价格同比上涨8.22%。这是12年来的最高涨幅。首尔江南区房价涨幅最大。2016年5月至2018年5月,江南区的平均房价上涨了近2亿韩元(合17.8万美元)。

      曼谷的房价在过去几年稳步上涨,Nexus Property Marketing的研究显示,曼谷的黄金地段,包括CBD和素坤逸(Sukhumvit)地区,2017年和2018年的住宅价格都实现了两位数的增长。自2000年以来,一些地区的房价已经上涨了100%。

      首尔房价飞涨,政府多次出手干预。自2017年以来实施的降温措施包括更严的住房贷款限制,以及在首尔设立严格监管的反投机区。如果2019年价格继续攀升,可能会出台更多的规定。外国人在韩国买房是不能贷款的,而且首尔的反投机措施越来越严。

      泰国银行的新政策已于4月生效,新政策规定购买1000万泰铢以上房产的人,要提高首付比例。目前曼谷的房地产市场还处于健康发展的阶段,且呈不断上升趋势。

      首尔的房地产市场在2019年以后将面临挑战,韩国经济处于低迷之中,而首尔的房地产市场形势也没有起到任何帮助作用。目前曼谷的房地产,首要任务就是去库存,但是曼谷的一个利好因素就是强劲的海外需求和相对可承受的房价,这也是众多香港、新加坡、日本的购房者选择泰国房产的原因。返回搜狐,查看更多

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