• 50万还能投资曼谷市区内房产吗?
  •   房产投资看重地段,不论内地还是海外市场,发展成熟、人 流量大且配套齐备的区域,总是人们投资房产的关注对象。

      尤 其是新兴的东南亚国家,在城市尚未足够扩张的时候,越是先发展起来的区域,就越受投资者青睐。

      泰国作为各方面表现都相对优 秀的东南亚国家,其 首 都曼谷的大都市形象早已被人们所认识,但凡要到泰国投资房产的人,曼谷房产须得有一套。原因就在于曼谷是泰国人口、经济集中和发达的城市。

      不但大量的海外企业到曼谷设立东南亚总部和分公司,海外劳动力的涌入也在给城市GDP做贡献的同时,推动了消费和住房需求。

      但由于城市面积有限,且土地私有政策等因素,自2016年整体公寓供应量达到峰值后,曼谷土地日益减少,地价不断上涨的同时,土地减少地带的房价和租金也相应被拉高,尤 其 是商业和人口比较集中的区域的房价。

      ▲曼谷房价增长趋势(以上数据来自第三方网站查询结果结算所的,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考)

      高力研究机构二季度曼谷公寓市场售价数据也显示,曼谷整体的公寓均价,目前也已达到了3.3万/㎡。纵然大多数用户仍在寻找总价在30-50万的公寓项目,但诚实的说,这个价位的公寓在目前的曼谷公寓市场中已经非常少了。

      那么,是不是在泰国的市区范围内就没有高性价比的公寓产品了呢?其实只要仔细寻找,还是有的,为免去大家自己寻找的麻烦,有 路为大家提前探路,近期上线的曼谷低总价项目,单价均低至1.2-1.8万/平米。

      ▲2019二季度曼谷公寓市场价格(以上数据来自第三方网站查询结果结算所的,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考)

      不仅在曼谷市区版图范围内,有的项目其实就在BTS边上。那么,项目到底如何?小路说了不算,于是访问了2位用户,为大家分享投资心得。

      王先生的投资预算在小200万左右,对于海外房产投资,他本人并不太过于追求快速的投资利润,还是倾向于在稳定的市场中长期持有的平稳所得。

      泰国的整体基本面都优于东南亚各国,而且房产市场从较长时间跨度来看,还是相对温和的,他本人和家人也很喜欢泰国,房产投资自然就想在泰国。

      但由于目前曼谷的房价有点超出了他的预算范围,因此他也在一直犹豫,到底手头上的资金该如何投资才更划算,项目看了不少,只是缺少一个让他决定下来的理由。

      ▲枫丹公馆与周边项目的价格比对,数据来源:Thailand Property(以上数据来自第三方网站查询结果结算所的,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考)

      他又查了一下项目同区域的平均租金,扣掉持有成本的物业费,持有所得比周边的项目要略高一筹,这么一比较下来,王先生开始有了一点心动。

      ▲枫丹公馆同区域租金情况,数据来源:Thailand Property(以上数据来自第三方网站查询结果结算所的,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考)

      但房产毕竟是大宗商品,不是网上看看就能决定的,为保险起见,王先生还是决定实地考察一下项目。他跟有 路说了自己的看房计划后,有 路就为他安排了一次“试住”体验。由于枫丹公馆目前已经是现房了,因此王先生要到了曼谷也不用去住酒店了,直接入住到枫丹公馆给安排的房间里即可。

      据王先生介绍,他下飞机后特地选了乘坐机场快线到项目,为的就是实测一下路程所花的时间。从机场快线坐到Phayathai换乘BTS,大约1小时多一点,他就抵达了BTS的Punnawithi站,步行到项目3、4分钟左右,相当方便。

      由于曼谷白天比较热,他选择晚上出行,项目整体的区域氛围给他的感觉比较小资,周边的商 场、商店也很时尚,晚上下班后,在这些商店里聚集的大部分都是年轻人。

      从BTS站点往暹罗广场方向走,大约1-2分钟一趟车,抵达Onnut商圈4分钟,到Asok大约10分钟。来回也不需要花太多时间。跟国内的晚高峰一样,下班时间的人流量非常大,在Punnawithi站能下来小一半的人,证明在这个区域内居住的人还是很多的。

      在王先生的试住体验中,还有一些细节,项目位于素坤逸64巷,距离主干道有些距离,但正好避开了主干道的喧嚣和吵杂,居住环境相对比较安静。

      游泳池和健身房都是不收费的,停车场也是,但车子进进出出的都很有秩序,有规定的进出路线,不会出现拥堵。

      进出门口和大堂,都有保安在值守,而且看到,不管你什么时候,只要有人回来还会很有礼貌的起身敬礼,楼层里有固定的垃圾房,不会影响到小区整体的环境。这些都让他觉得自己是真的当了回“主人”,备受尊敬的体验让他对公寓非常满意。

      另外就是户型,泰国的房子都没有公摊,30㎡左右的户型,空间使用率很大,房间的玻璃隔音效果很好,只要关上窗户和拖拉门,基本上户外的杂音就影响不到人们的休息了。

      王先生在项目住了一晚上,对枫丹公馆感觉非常好,当场就订下了3套。在他看来,这就是他心目中想要的房子,而且亲见项目的位置和周边的生活氛围,他感觉以后这个地方的房子出租应该不用愁。

      这位用户叶女士,投资预算50万左右。属于纯投资需求用户,专门找低总价的房产,看重的是房产的性价比。

      在菲律宾、柬埔寨都有房产投资,泰国是她一直犹豫不决的国家,原因就是她一直想要找50万以下的房产,但这个价格,在曼谷几乎很难找到合适的。用她的话来说就是,自己几乎都要把曼谷的各大区域跑遍了,房子看了不下20个,但就是一直卡在预算上,让她难以决策。

      有 路Umini曼谷商务公寓上线后,她才发现自己好像忽略了一些目前有待发展的区域。项目所处的Nawamin新区,虽目前看起来不如暹罗商圈、Asok商圈这种那么繁华,但曼谷本身占地面积就不大,从一个区到另一个区,若是不怎么堵车的情况下,车程顶多也就半小时。

      区域附近规划的2条轨道线大机场,还跟BTS和MRT接轨,到成熟的区域也很方便。

      按照叶女士的理解,Umini曼谷商务公寓这个区域目前之所以地价还没涨起来,一方面是因为目前轨道还没开通,人们对区域的认知度还不是很高;另一方面是大家关注的重 点还是之前已经发展的比较成熟的区域;第三就是希望投入和收获可以在更短的时间内得以实现。

      从她对泰国近几年来长期的关注和观察中,对于泰国未来的发展,她是非常看好的。交通轨道的规划图做出来3年,每年几乎都新的通车项目。

      EEC特区概念推出后,大型的商业项目也在往南移,例如:Bangkok Mall这种大型的商 场,还有Iconsiam等,都是近年来来南部备受关注的大型商业项目。

      以前到泰国还得换一堆泰铢随身携带,现在只需要扫支付宝或者微信就能购物。还有就是内地的各大企业的进驻,在曼谷的大街小巷都能看到华为、Vivo、oppo的身影,如今美团、大众点评也在泰国的各大LED都打起了广告。

      从国内的电子商务以及互联网业发展的速度不难看到,将来如果泰国也按照这个轨迹发展,整个经济体系链条将更加完善,泰国的经济增速也会随之进一步加快。

      像Umini曼谷公寓所在的区域,迟早有一天会被曼谷整个的城市发展带起来的,城市的扩张不会落下任何一块拥有价值的土地。

      再者,不论怎么说,这一区域都是在曼谷版图之内,而不是在外府(出了曼谷范围的地区)。城市范围内的房产,不论在哪里,都会逐渐被人们关注和认识,公共轨道打通之后,人口的流动也会使这些原本看起来不那么热门的区域逐渐成熟,“就像人们以前只知道沙吞,现在也同样接受了Rama9,道理是一样的”。叶女士说。

      当然,跟众多投资者一样,叶女士还是希望能通过较少的付出,获得更多的收入,26万的Umini曼谷国际公寓对她的吸引力,就在于这个低总价。

      其实,从大数据分析中显示,投资者对于泰国的询盘量还是很大的,甚至超过了欧美、澳洲等国家,这也从侧面反应了人们对于泰国的喜爱程度。只是大家还是希望能找到更低一些的投资准入门槛。

      根据有 路对泰国房产市场的摸底了解,在曼谷,低总价项目还是有的,只是不可回避的事实就是,这些项目也已经越来越少了。

      因此,如果想要投资泰国房产,但又还在纠结预算,那么,这些项目您不妨可以重 点参考一下。或许会有你中意的项目也说不定呢!

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