• 买房投资如何判断一个城市的发展前景?专家给出答案
  •   我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

      回答:在哪里买房,到哪里工作,本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市,未来才能享受城市发展红利,带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析:

      1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力,第三产业+工业是最好的产业结构。2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局,是城市发展的基础,要想富先修路。

      3.人口。人口体量的大小决定了城市消费潜力,只要人口基数足够,就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构,老龄化问题日益严重,只有年轻人才能不断的为城市造血

      4.教育资源+科研能力。好的教育资源可以吸纳更多的青年人才,影响城市的研发科技含量,为城市发展高附加值产业提供人力基础。

      7.政府负债率。负债率高的城市,未来发展会遇到困境,公共资源的建设受阻。

      提问:谢谢房姐,有以下几个问题盼解答:1.农村房子拆迁后如果不准备在老家生活,户口还有必要留下吗?2.仙桃属于几线城市?惠州是几线城市?相比之下哪个更好?一个靠近武汉,一个靠近深圳3.还建房离市中心开车5分钟,附近在建火车站,因为长年不在老家,您是建议到时拆迁后拿钱去其它城市买房,还是要房等以后价格涨起来卖,或是装修下出租4.关于民宿或分割出租您有什么好的建议?5.有相关的管家公司吗,想实现人在外地就能把房子快速租出去?麻烦了!

      2.仙桃五线,惠州定位是二线,实际是三线。惠州毕竟是环一线城市,有老大哥带动。仙桃城市能级太低,人口净流出,户口不值得留恋。

      提问:睿智的房姐你好,新手首问。大学生落SFSD刚需婚房,现在东莞工作5年后回武汉自住。子弹40万到45万,刚毕业工作,家里老人想首付三成以上尽量买毛坯减轻我月供压力,考虑到以后换工作等问题每月月供封顶6000。目前女友工作在光谷软件园附近,请您推荐些合适的楼盘。看了南益华悦明府1.1万毛坯资料已交。万科理想星光和联投瑞园精装1.4万和东原启成精装目前都在看。东原月供7600,目前我们俩承担不了,是否需要够够。非常担心10月份军运会后大涨买不起,8年以后自己的孩子可能会上小学,学校也比较担心。从长期持有5年以上的角度,希望房姐能推荐一些值得关注的地段和楼盘。

      回答:刚毕业,月供7千,现在看起来很吃力,等你2年后你再看,月供都是小事。大部分人都是高估了风险,低谷了自己的能力。努力赚钱,有压力自然有了动力,优秀资源就容易发现,然后慢慢向你靠拢。东原是个很好的投资项目,建议垫脚够一够。

      买房的正确方式是,未雨绸缪,先关注房地产市场,多了解,多学习,再开始买,而不是等要买才开始研究。这样只会错失机会后悔莫及…

      一谈买房赚钱,都在分析版块,我们化繁为简:都什么样的人买房赚到钱了?都是时代造就的,不是技术造就的。跟在趋势后面,比跟在技术后面要安全的多,如果是趋势加技术那就飞上天了。但这样的人太少了…

      提问:亲爱的房姐:父母有一套中南路中南建筑设计院东区的老破电梯房,100平,3房,对口武汉小学和武珞路中学,离地铁很近,但房龄快30年了,单独一栋,没小区,也没有拆迁计划。现在有人出价3.5左右,这个价格适合出手置换么?家里人都用不上学区。

      回答:可以出手裂变,详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

      提问:房姐,想问一下现在武汉画饼子画的这么大,你觉得真正能实现的有哪里呢,我一直在关注阳逻、光谷花山、光谷东,感觉这三个比较靠谱,十年内发展会比较好,不知道对不对

      1.不看区级新区,起步市府推动新区和省府推动新区,谨慎对待庞大的国家级新区。

      5. 产业定位和城市严重不符的新区是天方夜谭。光谷东满足以上几点,大概率会发展起来。

      提问:上次提问关于四新绿地的房子建议继续持有并抵押按揭(抵押考虑中),随想卖现住的一套利济南路街东富商城(3梯8户2000年),贝壳显示均价17XXX,但老破大历史成交并不理想。夫妻房票满,老人有票。现想解决的问题如下:1.如果抵押四新的房子出来的钱外加一点子弹投资(将来可能自住)的目标中,汉阳远洋,福星惠誉云顶,五里墩的万科,这几个合适吗,排序是怎样的?

      2.卖掉老破大是想换个环境自住,并取缔掉流动性不好的房子,我该怎么换(小孩明年就要就读在附近的对口小学),目前附近的楼盘都不佳,次新房是人信汇武胜里还建的房子(均价25000),是否能购入?

      回答:你好,子弹200+,房票2张,最多可以买3套。回报率最大的资产配置,祥见知识星球内部分享。

      学区房划片政策变动大,投资不考虑,除非特别笋。参考星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

      提问:房姐,今天陪朋友去看了一下江夏的恒大旅游城,房子还不错,又不限购,而且二套房首付才四层,投资的话,值得入吗,谢谢

      提问:汉口北不限购的房子,毛坯和精装修怎么选。汉口北精装修的房子容易租出去吗?

      回答:毛坯和精装修需要对比价格,如果价格相同,选精装修的。所有不限购区都面临同样的问题,学校,产业配套很弱,租金太低,月供只能硬抗。

      提问:房姐,杭州,武汉,成都,这三个强二线城市从投资和后续发展后劲你怎么排位?

      提问:新人首问,美丽的房姐你好,看了你的公众号,果断加入星球。我是孝感人,在青岛和深圳两地工作(一半一半时间),现在想入手第二套房(孝感有一套无贷款),公积金和社保买在青岛。子弹目前35,年底预计达到50-60。目前保底年收入30-40,现在的问题是,在武汉和东莞两地纠结,两地都限购了,更加偏向东莞,东莞二手房没有限购,五年后可能自住,但是仍不确定。请问:1.我这种状况建议在哪里买房。2.如果是东莞的线.二手房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备,看房时间不多,老婆带两个孩子也走不开,如何避免踩坑,看房时需要注意哪些事项。非常感谢!

      回答:1.你好,根据你的情况,如果有深圳购房资格,建议在深圳上车。孝感全款房,如果处女贷还在,在深圳买算首套。孝感全款房也可以做抵押融资,加上年底60资金,子弹80-100,可以入手深圳的小2居,总价250-350左右。

      2.深圳没有房票,可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦,名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。

      3.淘笋星球内部资料: 《如何买到 低于市场价50万的笋盘?》砍价参考文章: 《买房花空心思砍价50万 可我还是输了!》

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