• 网络上出现的“中国房价下跌时间表”可信吗?别怪我没提醒你
  •   房价是很多人关系的问题,有房的希望房价涨,至少是不跌,没房的希望房价下降,最好房价崩盘然后就可以低价买入了,这些只是主观的意愿,房价有其规律在支撑,这些规律不会以个人的意志为转移。城市化进程是房子需求最直观的表现,全国范围来看2018年城镇化率是60%,到2030年将达到70%,也就是说未来10年将还有10%的增长空间,达到70%以后中国的城镇化率将告一段落,房子从增量市场过度到存量市场。

      房价肯定会下跌,本轮房价上涨已经3年多了,各热点城市房地产成交量已经出现萎缩情况,新一轮房地产调控已经从一二线城市向三四线城市蔓延。网络上出现的“中国房价下跌时间表”,只能作为参考,真的不可以轻信,因为房价涨跌,各个城市由于各种情况不同,区别也会很大的,再说谁也无法预测房价的涨跌,这种臆测的“中国房价下跌时间表”不可信。现在开发商为了提升业绩,回笼资金,偿还债务,降低杠杆率等因素,把新推楼盘进行降价的情况还是很多的,但这仅是数据统计表,而不是预测未来房价下跌的,房价将来什么时候下跌谁也无法预测。

      2019随着钱袋子收紧和金融监管,资金流入地产被严格打压,市场首付放利率上浮,当前控制居民储蓄涌入地产,降低居民房贷负债水平,维持一个稳定的生活精明发展模式才是主流,大涨大跌都不利于城市化下半场的精细化发展和升级改造,区域的均衡需要一个稳定可调整房价。目前的主流方向是一二线房价维稳,局部优化升级,三四线完成城市化改造,完善基础生活和商业设施建设。部分更上涨,但不具备产业和商业配套布局的城市会有下跌调整,回归理性的过程。

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