• 纽约房租年年涨在曼哈顿究竟买房好还是租房好?
  •   听说根据最新的纽约租房法案,房东不能接受针对没有美国信用和收入者的一年的预付租金,而必须使用第三方担保公司?

      这一政府颁布政策意味着,国际租客/或学生租房,在一年的总租金开销中会增加一个月租金的百分之60到一个月左右的担保金开销(不同担保公司的收费不同),这个担保金不会退换。

      比如您的月租金是$3000, 年租金为$36,000。根据新的政策,使用担保公司,总开销为$37,800-$39,000左右。

      租房是一种消费,而买房是一种投资。消费是一次性的,或者短中期的行为,而投资或者学习投资则是可能为您带财富管理和理念带来影响。

      如果您在纽约生活,在纽约置业,属于一种即满足自住需求,又可用做投资的行为。

      比如,现在您购买一套房产,用于自住,虽然每个月有持有成本等开销,但是日后,您换了住宅,这套房产可以获得出租收益或者增值收益,也是您的一种资产。

      而且,在纽约租房租金,基本年年会有一个百分之3的上涨区间,这是房东或者租赁公司自己说了算。

      所以,当您拥有自己的物业,就会有一种自主权和安稳的感觉。不用担心因为房租增加而搬家。

      70万美金-85万美金可以在曼哈顿上东区或者中城买到一个面积在550-630 sqft (51平米)-(58平米)的二手房。每月的管理费和税的总开销大约在1200-1500美金。

      而新楼盘价位更高,一房一厅,一般在140-180万美金区间。但是新楼盘的租金收益和增值潜力更好。

      一般而言,在美国有收入的本土买家,只要年收入符合贷款要求,一般首付在20%-30%的区间。国际买家需要首付40%左右的首付款。其余60%可贷款。

      也就是如果您购买一个小户型房产,价格在80万美金。本土买家需要准备大约20万美金左右(包括3%-4%的过户费用),国际买家需要准备大约36万左右。贷款年限一般为30年。

      买房还是租房最主要是考虑自己的可负担能力。如果您有一定的现金储蓄,或者家人愿意帮忙支付一部分房款,那么计划买房就非常可行。

      同时根据您的财务状况确定购房预算。比如,刚刚工作的白领一族可以购买城市中心,地段便利的小户型房产,这样方便事业发展,而房产出租,转卖都十分容易。

      当然,如果您是国际学生,不确定日后的工作去向,读书的几年也可以考虑小户型的房产。小户型的房产特点在于,属于纽约最实用的一种物业类型,房价低,持有成本低,出租容易。

      如果您对高端房产感兴趣,投资一些高品质的高端房产,也可在日后的增值和出租中大大受益。高端房产的特色是适合作为美金资产配置,而且价格增幅区间更大,房源具有更多的独特特征,迎合高端租客的需求。

      回应提问,要让买房比租房划算,主要把关房源合理的月持有成本。按每平方英尺2美金计算(包括月物业税和管理费),一个面积在600平方英尺的房产,每个月合理的持有成本应该在1200美金上下。这是一个参照标准,可以上浮200-400美金根据房大楼的配套设置。

      新楼盘主要把关房产的品质,设计,定位和长期的地段价值,在此基础上,选择合理的持有成本,会达到加倍的收益。

      推荐理由:位于四通八达的中城地段,去各大高校地铁距离在15-20分钟,持有成本低,房价低。

      最新上市位于中央公园周边的高品质,高性价比全新楼盘!推荐理由:产品位于新房最稀缺的优质社区曼哈顿上西城,地铁线分钟。

      周边茱莉亚音乐学院,福德汉姆大学,和世界文化艺术表演中心--林肯中心。此楼盘是优等地段的顶尖品质。非常保值增值,易出租,高租金。

      位于曼哈顿下城以Google为代表的科技企业密集的房产市场需求积聚增加的地段。高品质,好价格。周边近各大高校,时尚潮流的SoHo等。

      综上,买房要趁早!投资要找业界专业人士!非常感谢Peggy 今天干货分享。

      Peggy Peng是纽约出色的华语地产经纪人(Top Performer),经验丰富的房产投资专家,交易非常活跃。她获得美国双硕士文凭,是纽约地产协会会员,地产投资专栏作者、热心公益慈善。她尤其擅长曼哈顿上西区,上东区,下城热门社区,及曼哈顿大学周边房产投资交易。

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