• 中国人在美国洛杉矶买房有哪八项必须要注意
  •   可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

      值得注意的是,外国人在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的,一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导,但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。

      许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5 投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。

      买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

      在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。当你决定在某地买房,聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续,还会提醒你没有想到的问题,避免以后出现麻烦。

      买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

      由于一般中国人在美国没有绿卡,也就没有信用额度,大多只能用现金支付,但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金,只要经纪人同意,就不会有什么问题。随后,购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时,经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管,以表明购房者的诚意。如果买卖不成, 一般情况下定金会全额退还,除非合同中另有规定。

      另外与中国不太一样的一点是,尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金,但是买方是不用掏这笔钱的,一般都是由卖方支付这笔佣金。

      最好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来,除非年代很新的房子,比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子,还有一大堆需要维修的,那就悲催了。美国人工费和材料费昂贵,比如:屋顶更换需要3万美元左右,空调1万美元。

      在美国买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。地产专家表示, 相对来说,美国的房地产市场成熟,信息公开,欲出售的房屋不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价,可与经纪人商议出价。

      相对在中国买房,在美国买房手续显得繁琐,在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分):1、与房产经纪人讨论购房要求;2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明;3、申请正式贷款预先批准信;4、选择想要买房的地区、房屋种类;5、经纪人介绍看房、选房;6、填写买房出价合约书,付定金支票;7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow);8、做房屋检查; 9、要求卖方维修;10、审阅房屋各项结果报吿;11、审阅屋主(产权)报吿;12、审阅白蚁检查报吿;13、购买房屋保险;14、锁定贷款,签署贷款资料;15、交房检查;16、银行放款;17、过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件),买家付清所有余款,交收钥匙;18、搬入新居。

      在美国,对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税,这一税种是美国地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的主要手段。一旦你成为房主,你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。

      因此房屋用来自住当然没问题,出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路, 等着房价上涨,“炒”出回报,就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有,只是需要投资者有特别敏锐的眼光。

      过去两年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨,那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快,从长期投资的角度来看,目前是进入美国住宅市场的难得时机。其中,谈到的主要因素是美国房价探底企稳,利率保持在低位, 而人民币趋于贬值,具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具。

          九卅娱乐
 

网站地图