• 人民币汇率“破7”后买房人为什么要跑步进场?
  •   持续的中美贸易摩擦,引发人民币汇率跌破7元大关。这是一场市场行为,而非政府设定的目标。关税和保护主义,是人民币的原因。全球经济放缓时,货币必然贬值,中国人民银行确保人民币保持合理水平是正确的。

      对于房地产的“拐点”,没有人知道。你觉得狼来了吗?狼没有来,市场每年都在涨,给中产阶级的焦虑还将放大。

      对于中产阶级来说,如何避免自己的资产“缩水”?是借钱买股票,还是排队买黄金,或是贷款买房子?

      从今年5月份开始,国内楼市掉头向下,成交量下滑。一些改善型买房人变得犹豫不决,他们不再急着出手买房。

      这是一种正常现象,是“大浪花中的小波动”。短周期内,楼市行情更多取决于政策。

      也有千亿级开发商认为,现在是第三个长周期的起点,楼市进入平稳发展期。在京津冀、粤港澳、长三角、中西部等城市群战略之下,城市群里核心城市依然值得投资。

      他们认为,武汉是一个人口流入型城市。一批从北京、上海、深圳的城市人口,开始涌入武汉。同时,武汉还能吸附周边的二三四线城市人口。

      武汉是中西部城市群的龙头城市。从人口、GDP、产业等因素衡量,武汉都是值得“重仓”的强二线城市。与其他城市相比,武汉是一座投资相对安全的城市。在这座安全的城市,买入房产,更容易做到资产的保值。如果200万现金放在银行,一年亏掉一辆奔驰A级车。

      前些天,武汉一楼盘最小户型约120平米,房价每平米2.2万元左右,竟有1100多组“刚需”客户参加摇号买房。从房屋总价、户型面积的角度,他们早已不是“刚需”。

      随着武汉的城市升级,首次改善买房群体,将成为武汉最多的“刚需”。面对贬值预期,他们将银行存款换成房子。

      与自己住的房子品质一样的楼盘,他们看不上。而他们看得上的楼盘,户型面积160平米起步,甚至到220平米以上。这样的楼盘多是城市豪宅。

      一套160平米的大平层,按照4万元单价核算,总价640万元。首付至少450万元。在武汉,能一口气拿出这笔巨款的中产,还是凤毛麟角。

      事实上,对于武汉的中产来说,他们能承受的内环与二环间的总价在400万元左右。

      10年前,武汉是“刚需”大城,如今正在迈入改善大城。可以大胆预判,在像武汉一样的强二线城市,将出现一波改善“刚需”买房潮。他们的入场,将进一步推动房价上涨。没有钱,是一种痛苦。有了钱,没地方投资,也是一种痛苦。现在,改善型买房人的犹豫,将导致两种后果:一是好房子被别人买走,二是兜里的钱缩水。

      此时,想改善生活品质的中产们,一定要卖掉“老破小”,换一套有品质的大平层。

      这是一个令人头疼的问题。第一反应是内环、长江两边的豪宅。但总价太贵,600万以上。

      对于改善自住的人来说,他们想要找一个历史悠久、氛围成熟的城市核心区域,能传承给子女。环顾武汉三镇,汉口的新房,总价高; 古田硚口的房子,看不上眼; 汉阳,更 是在鄙视链的底部。 一个坍塌的区域,最近才有几个像样的楼盘; 武昌中心,更是奇葩。 要就是豪宅,要就是公寓。 而普通住宅屈指可数。

      武昌,是湖北的政治、经济与文化中心。它的智力密集度,仅次于北京海淀。武昌中心的在售新盘少,目前的价格,还有很大的套利空间。

      在武昌中心,除了豪宅,还是豪宅。哪里能买一套总价低、户型面积120-160的房子?

      亿房网研究中心数据显示,7月份,武昌中心的商品住宅新增供应是0.6万方,几乎接近“断供”,而同期黄陂的供应量是30.3万方。

      另一数据显示,三季度武昌中心的新盘拿预售许可证的仅有3个,而黄陂区有22个项目。

      从武汉未来城市环线的角度,当杨泗港大桥与二七长江大桥形成武汉新的二环线后,华师所处的是武昌内环正中心。

      对武汉人来说,华中师范大学,是培养教书先生的神圣地方。桂子山下,有悠久的书香门第文化。住在华师旁,能长期感受文化熏陶。

      “爱在华师”,一是说华师的美女如云,二是说这座大学校园美。华师有着沉淀数十年的人文气质,这是很多新建城区不能再生的。

      华师旁,有群光广场与正在建设的武商梦时代广场等城市塔尖商业,与至少4所三甲医院;还有卓刀泉中小学、华师附小等多所省重点中小学。

      在保利大都会,现在是华师旁的最后三栋住宅楼。如果错过,就错过了整个华师。

      保利大都会,凭借出色的园林设计,摘得2018亚洲不动产奖——年度优秀景观设计奖。在园内,大量种植每棵40万元的名贵日本黑松,与树龄超过200年的珍稀红花檵木等。

      此前开盘时,看过项目的园林,非常精致,景观架空层一步一景,多样化游乐设施打造全龄配套社区。

      这个项目前期的业主中40%的,是华师以及周边院校的老师。对于地产行业来说,高校老师都是很在意细节的一类群体。保利大都会,之所以能得到老师们的喜爱,与这个产品的气质与细节紧密相连。

      对于一个家庭而言,传给子女的,不是金钱,而是资产。武汉的豪宅多,买豪宅的人也多。但有多少豪宅,值得传承给下一代?

      不是所有豪宅,都值得家族传承。住在城市中最骄人的位置,在每个人都知道并且向往的地方,过着常人无法窥及的生活,上演个人与家族的传奇。

      资产有价,资源无价。武昌内环正中心、华师、桂子山、文化圈层等都是无价的资源。所以说,保利大都会,是值得传给子女的文化豪宅。

      一梯一户,还有宽厅大开间、7米多超大阳台、270度环景飘窗等设计。楼层高的户型,还能看东湖与南湖。

      武汉,是一个相对安全的投资城市,房产价格还处于低位。特别是高端住宅的备案价格,受到限价的制约,有一定的涨价空间。

      从“三稳”调控方向,长期来看,楼市一定是向好的。短期的调整,也是对刚需市场的精准调控。高端市场最终要回归市场。此时在强二线武汉买高端住宅,都是享受限价红利。

      未来在武昌中心,纯新盘将越来越少。主要是拆迁越来越难,住宅用地越来越少。买保利大都会,实质上买的是华师,买的是业主圈层,买的能传承的资产。截至目前,在所有武昌在售项目中,还没有一个高端项目像保利大都会如此有文化。

      简而言之,在住宅稀缺的武昌内环正中心,买一套有文化的豪宅,就是一种资产传承与生活升级的方式。

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