• 如果房价大跌房产专家预言结果会很惨真的如此吗
  •   其实房产市场也是市场经济中的一个参与者面对市场需求和供给的变化出现上涨或者下跌应该都属于一种自然的市场规则。既然是市场参与者他的价格变动自然会受到供给和需求博弈下产生的价格变动都是正常的想象但房价真的只能上涨不能下跌是市场经济的例外吗

      下跌一词字面意思下降低于起点的位置。与房价结合的意思就是价格的下降低于目前的市场价格对应到房产市场上表现为价格的下跌以及成交量的下跌出现量价齐跌的。在房产市场运行过程出现价格向下的波动都属于下跌的过程。

      是指当现有的股民全部被套没有新股民入场当被套的股民开始只知道割肉卖股票而不肯买股票时造成的恶性循环持续下跌最终造成股市关门的现象。在房地产市场上无外乎应该理解为房产市场的持续低迷市场出现量价齐跌并持续一段时间。我们这里理解的房产崩盘一词应该和股市的崩盘有着巨大区别必定股市是金融市场的资产运作过程而房产具有基本的物质属性不是金融资产可能现阶段很多人理解的房产资产化把其理解为金融资产了肩负的社会承载量也是千差万别的。

      这里理解的房产的崩盘可能是着眼于房产市场低迷市场出现大幅下跌出现量价齐跌。那么我们又怎么去界定这个崩盘的临界值呢

      有专家说房价下跌30%就意味着房产市场崩盘了理由是房价下跌30%就意味着购房人付掉的首付就跌完了一切要从头开始。真的可以如此理解吗

      其实这种理解是很荒谬的他的着眼点只看到当期房价做参考把当期的市场小样本作为了整个市场来衡量30%的下跌量对于单一的某个购房者可能意味着此结局但对于整个房产的发展史呢是微不足道的房价较快上涨的这十年房价整体价格又上涨了多少倍呢

      近二年的房价上涨致使全国大多数地区的房价都出现了翻倍下跌30%甚至50%对于整个市场的影响度远不足以到达崩盘的地步日本房价崩盘期间房价下跌了70%以上短期内对房产和经济产生一定的影响但为日本的经济和科技的发展赢得了发展空间

      可能会再一定程度上抑制了房产投资的热度让资金回流到其他领域在一定程度上会有利于经济的发展。

      同样过快的房价上涨对经济产生的危害也是巨大的。在面对价格不断攀升全民心态都有所动摇全民炒房房产成为人民生活的日常话题大量资金流入到房产市场加大了房产市场的金融风险也造成了其他行业资金投入不足限制了其发展。

      首先受到影响的肯定是房产企业和从业人员。因为价格的下跌伴随而来的就是成交量的下跌房产公司会出现重新洗牌将会出现一部分公司因为管理或者资金的问题而破产但即使情况很严重也不至于对整个行业造成毁灭性的打击。已有一部分具有忧患意识的企业从主营房产转移到多种经营减少对房产市场的依赖降低投资风险。

      房产从业人员会因为行业不景气面临失业。房产行业特别是二手中介市场的人员配置极其不合理从业人员缺乏效率规范性较差靠人海战术面对市场变动人员的流动或者大幅度的变动都是难免的就像智能化推进使工人使用比例降低必然会带动一部分人失业但在行业不景气以及面对危机可以更好的梳理从业人员优胜劣汰提供行业从业人员的整体素质规范市场。下岗和失业是每个行业都会遇到的自然经济现象。

      其次受到重大影响的是包括银行在内的金融机构。有人说如果房地产大跌银行就会出现大量坏账导致破产。房产大跌导致部分房企、炒房团等参与者破产并会顺延到金融机构这边出现坏账和不良资产是在所难免的但这种危害又会是多严重呢

      2015年发布的《中国居民金融能力报告》公开的数据显示中国家庭房产拥有率达到83.43%拥有2套房产的家庭占比为40.07%。而2018年西南财经大学发布数据显示从2018年第三季度家庭购房的目的来分析其中投资性的占比58.2%改善型的占比26.7%只有15%是刚需。

      在中国目前来说由于信贷政策房产信贷还是相对优质居民家庭住房占据主流房产投资性加大只是近几年的比例增多也加剧的房产市场的泡沫如果房产市场遭受重创家庭住宅贷款出现变数的可能性不大基于信贷违约风险等方面考虑的。对于银行可能遭受的损失主要来源于房产开发公司和投资客但伴随着今年对资金审批的严管资金流控制会减少危机造成的重创程度。就金融行业来说出现下跌可能会有金融机构遭到重创或者破产但不会是主流可能仅限于风控不严的中小金融机构。

      第三面临风险的就是投资客这类投资客中包含个人或者一些房产投资机构。房价和成交量的下跌意味着投资客的收益下跌或者血本无归。手中持有的房产市值下跌并有价无市难以脱手面对着资金压力可能被迫导致一部分投资个人或者企业破产。少量持有房产的投资客也会受到重创但他们会在一定程度可以承受下跌的风险继续持有手中的房产。

      第四普通居民面对房产市场的萎靡情况下。表面上可能会出现资产的损失或者资不抵债的情况但他们拥有房产的第一目的是居住和改善生活所以下跌对他们冲击不大也不会去冒违约的风险断供相反他们在此轮过程中会是受益人。

      首先因为房产的价格外部性极强价格的变动会很快传导到社会物价水平上房价的下跌会在一定程度上降低社会物价总体水平减轻了居民生活消费的成本提高居民生活指数。

      其次价格低迷会导致投入到房产市场的资金外流为其他行业注入资金激活这些行业的发展。

      第三房产市场的价格走低会使得一些无房居民或者需要改善的居民实现购房或者改善的需求提高了他们的生活幸福指数。

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