• 中国房地产价格是否会下降?
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      知道合伙人金融证券行家采纳数:8535获赞数:21682曾先后任职于北京市税务局、普华永道、德勤、君合律师事务所向TA提问展开全部

      但是,房地产的核心是location,好地段的肯定是增长,不好的不排除有调整

      中国的房地产价格会降,但只会是相对下降,相对历史最高水平会有所下降。房产税的推出将会加大房地产持有成本,经济适用房大量入市将会缓解部分刚性需求对房价的支撑力度,还有提高首付比例、限购、限贷,提高贷款利率等行政和金融方面的措施都将会有力的抑制房价不合理上涨。但是下降幅度不会太大,笔者认为全国70大中城市平均降幅为10—20%,并且会在未来相当一段时间内维持上下10%的震荡幅度,保持相对稳定。很多人可能看到这里会对政府执行调控政策的决心是否坚决的问题,如果实体经济出现大幅下滑的情况,政府会不会放松调控政策的情况?目前看来,市场并没有这样的预期,从政府年初调低今年经济增长的预期便可见一斑,不管房地产调控政策可能会给实体经济带来多大的负面影响,政府对调控房地产行业的决心仍是坚定不移的。要想了解政府此次调控政策空前严历和决心空前坚定的原因,去看看09年和10年这两年的行情就会知道了,房价通过这两年的疯狂上涨已经到达了临界点,如果不坚决抑制,将会出现绝大部分人买不起住房,接着出现的将会是社会不稳定,进而损害执政的合法性,这是从政治层面来解读调控政策;从经济方面来解读疯狂上涨的房价对中国整体经济来说就好比是一个人身上长了肿瘤一样,如果不及早割除总有一天就算是良性的也会变成恶性的,而且还会转移,到那时再治就来不及了。同样如果任由房价疯狂上涨,泡沫终有一日会破灭,其造成的后果要比美国次贷危机对美国和世界经济的恶劣影响更加严重。因此政府想让房价有一定幅度的下降,并维持一段时间的相对稳定,通过这段时间来稀释之前产生的泡沫,慢慢将房地产带入良性发展的轨道。因此笔者的结论是房价必然会降,未来将购买住宅房地产作为投资手段已不可取。 最后谈谈所谓的合理价格,所谓合理的价格是指绝大多数人都能承受的起的。每个地区、每个人、每个不同时间点都会有不同的标准,政府提出“合理回归”的说法是政府的聪明之处。自己理解吧。

      国家调控的,没有合理价格,但目前房价稍有稳定,不像从前涨得那么快了,估计以后不会降多少的。

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