• 独家首发 2019年1-6月温州商品房销售业绩榜单TOP108家品牌房企销售金额破50亿
  •   原标题:独家首发 2019年1-6月温州商品房销售业绩榜单TOP10,8家品牌房企销售金额破50亿

      据朗兆市场研究中心统计,2019年1-6月温州商品房成交面积为444.49万㎡,同比上涨1.2%1-6月供应量同比去年1-6月下降5.7%,市场库存逐渐减少。

      今年“1-6月温州市商品房全流量销售金额排行榜TOP10”房企总成交金额655.41亿,排行榜TOP10房企入围门槛为44.40亿,“1-6月温州市商品房权益销售金额排行榜TOP10”房企总成交金额290.12亿,排行榜TOP10房企入围门槛为17.23亿。 从榜单上看,以中梁、华鸿、时代为代表的本土房企稳扎榜单,万科、金地、金茂、碧桂园、华润、新希望、阳光城、滨江、旭辉、德信等全国性房企亦榜上有名。

      1-6月商品房销售榜单TOP10上半年热销楼盘温州楼市1-6月商品房销售TOP10榜单,看谁才是温州楼市的“王中王”。

      全流量榜单是以项目全盘销售金额同时计入各合作开发房企的金额流量,一定程度上能反映房企的资金、操盘和品牌能力。

      从2019年1-6月全流量榜单看,中梁、碧桂园、万科分别以99.69亿、91.55亿、72.56亿,包揽前三甲。

      其中中梁99.69亿元的数额可谓惊人,2018年中梁的全流量金额为115.47,也就是说中梁2019年1-6月就完成了18年全年约86%的量。

      初步统计时,业内人士就多有惊讶声,中梁今年这么大量?细看清单,中梁主城区包括金茂府、云著、翡丽云邸等项目的参股合作助推其站上流量榜TOP1神坛,另一方面,中梁表现为郊县“盘多多”特征,其在瑞安、平阳、乐清、苍南等诸多郊县盘鼎成其权益榜TOP1荣誉。

      权益销售金额是指房企在其所参与的房地产开发项目中按股权占比对应的销售业绩,它能更好的体现房企投资眼光、战略布局和资金实力。

      中梁、碧桂园、华鸿包揽2019年1-6月温州市商品房权益销售金额榜前三。

      在权益榜单中位居前列的房企大部分成两类,一类是销售权益占比较高,有较强项目获取和独立操盘能力的房企,另一类是股权合作项目较多、投资能力较强的房企,例如中梁、华鸿。权益榜单比起流量榜单数据,可以明显看到总额的下滑,也就是说房地产项目合作开发已是眼下温州市场的常态化特征。

      从以上两张榜单可看出,不论是流量榜还是权益榜,前三甲名次重合度非常高,中梁主城区合作项目多,郊县操盘量大,整体成绩比较漂亮;碧桂园依靠强势的渠道营销,项目开盘基本去化较好;华鸿在温州主城区出现频率不高,精耕瑞安、苍南市场取得了不俗的业绩;万科深耕温州多年,在市区占有率较高,位居全流量榜单TOP3可见各房企合作方对其品牌知名度的认可,其多以品牌输出及小股合作模式为主。

      房企拿地金额、建筑面积榜单反映了房企在温州市场的资金投入、土地储备规模,两榜单各有侧重点。

      从拿地金额来看,新希望、世茂、时代位居前三甲。在各大房企中,世茂以量取胜,上半年高频度拿地,斩获了包括主城区的站南单元、乐清、瑞安等多宗地块;新希望、时代则以高总价地块脱颖而出,时代在本土房开的荣耀之战“老港区二期地块”中以43.73亿元竞得一线江景宝地,新希望则是中央涂江景地块以及瑞安瑞祥新区双岙村地块,补仓意愿强烈。

      从拿地规划建筑面积看,时代、国鸿新瑞、新希望包揽前三。在两个榜单中,国鸿新瑞为新上榜房企,其今年的国鸿温州1号从正展开放到一期开盘在温州“一战成名”,同时其郊县土地储备

      其他新面孔譬如中庚&首开城泰投资(君康中心)为新进房企,且该项目均为瓯海重点招商项目。

      2019年1-6月温州商品房单盘套数排行榜红星天铂、德信阳光城·翡丽云邸、华鸿·中央城分别获得冠亚季军。

      成交套数榜单中上榜项目呈现典型的“大盘爆量”亮点。其中又以市区的经开区、洞头区项目为主含6盘上榜,其特征是新兴板块、户型单价较低、主力定位刚需,收获大量客户,当然也包括不少的投资意向客户。

      榜单中最大黑马经开区的红星天铂,作为红星在温州的第一个项目,也是今年3月市场回温以来的主要“销冠盘”之一,3、4、5月连续多月月均去化约300套,吸引市区、瑞安、经开区诸多客户踊跃流入。

      商品房单盘成交金额排行榜方面,定位高端改善的金茂府24.83亿元夺得冠军,鹿岛万象天地、学院十一峯分别以22.95、17.49亿元占据二、三位。

      此外,比较熟悉的“老面孔”瓯江国际新城作为18年全年套数、金额的双冠王,也是从去年火到今年,热度不减。

      从整个榜单我们也能发现,单盘金额榜5-10位的项目相互之间差距不大,市区高端盘有总价高的优势,刚需盘因成交套数多在总金额也能追得上。

      从榜单看,2019年上半年不论是房企销售成绩还是拿地意愿都属于平稳向好的状态,单盘成交或主城核心区高端大盘或新兴板快低总价盘快速走量各有亮点。究其原因,主要是上半年房地产政策环境、银根宽松,重新点燃了土地市场热度,同时也促进了增量商品房市场交易行情稳定。

      以上对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。返回搜狐,查看更多

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