• 中国房价在最近几年里走势
  •   房价涨跌走势预测:中国房价2010年到达最高峰 对于房价涨跌走势的预测,似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称,根据艾略特独创的“波浪理论”,中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示,二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,其中,北京市涨幅达8.7%,居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括:深圳14.4%,大连11.9%,呼和浩特11.3%,包头9%,北京8.7%;下降的城市只有上海,降幅为2.8%。 中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示,未来不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况,不过从整体情况而言,楼价在整体上仍会持续增长,只不过增长的幅度有所减缓。 黄韬说,到2010年前会投入1000亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加,地铁等将会连接更多区域,珠江新城等区域将会更加成熟,地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右,地价将会达到高峰,到了这些土地的开发期也就是2010年左右,楼价可能会达到最高。 作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一,中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示,“保守地说,今后10年,中国的大城市,无论是上海、北京还是南京,房价要涨3倍。” 房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决?一个看似合理的解释是,有关的调控措施尚未显效。 从去年的“国八条”到今年的“国六条”,从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税,再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市,近年来,中央政府为了稳定房价,出拳越来越频,力度越来越大。然而,房价依然高涨。 房价一直在涨,在喊涨的浪潮中,大地产商喊得最凶也最猛,冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。 刘峻告诉记者,很多人感到房价一直在涨,其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。 房产商的一贯做法就是“低开高走”,同一个楼盘,开盘时的价格普遍低于后期的价格,开盘时房产商需要回笼资金还贷,宁愿少赚点卖便宜些,房价相对较低,等到后期资金回笼差不多了,就抬高房价慢慢卖。 再者,“高价低走”可以安抚早买房的客户:你看买我们的房没错吧,现在已经升值了!对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。 最重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”,再不买还要涨!让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房,到收尾时已经是现房了,涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。 还有专家指出,房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量,目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。 南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性:大的开发商可能会有囤地的现象,但是他们会在国家土地政策的要求下,囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。

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