• 7月二手住宅价格走势如何?来看看这些房产经理人怎么看
  •   7月3日,广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示,6月广州全市中介促成二手住宅共计成交4,931宗,环比回落1.46%;中介促成占比为全部二手住宅交易的50.79%,环比回升1.37%。

      值得一提的是,由于市场成交相对平稳,而政策上亦无亮点可寻,7月经理人指数环比仅小幅回升1.72点至54.55。据了解,经理人指数以50为分界点,指数越高表示经理人越看好市场,反之表示市场越低迷。

      值得注意的是,7月成交价指数环比继续回落1.96点至51.82,表明经理人对后市价格走势相对谨慎;从业人员指数环比回落2.76点至48.18,位于分界线以下,很多中介机构表示近期人员招聘都面临较大压力;而成交量指数和消费者入市意愿指数环比则有所增长,幅度分别为6.96点和6.30点,经理人预期随着“330”政策两周年已满,市场上满足条件的房源和客源都有所增加,或能促进成交量的增加;去货速度指数仍处于分界线以下,表示促成交易的难度仍然较高,花费的时间较长。

      近期,广州市多个轨道交通项目利好频传,其中穗莞深城际轨道铁路于5月28日确认进入站前单位工程验收阶段;地铁21号线日确认已完成全线月份进入运营。经理人认为该两项目是广州市东拓进程中的关键,也是“大湾区一小时经济圈”轨道交通网密集化运作的重要环节,对于提升广州市东部地区的二手房市场活跃度具有重要意义。

      广州市安佳房地产代理有限公司林镇豪分析认为,目前广州市信贷环境较为宽松,多数商业银行房贷利率出现小幅下调现象,由之前主流的上浮10%,下调至上浮5%-8%,作为方向标的四大行的房贷利率也有所下降,农业银行、中国银行和工商银行的首套房贷利率,最低只上浮8%。房贷利率的下调将能够有效降低客户的置业成本,促进刚需型买家入市。

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