• 2019菲律宾房产走势预测马尼拉是否还值得入手?
  •   最近,海外房地产的冉冉新星,大概就是菲律宾马尼拉了吧,大部分投资者对于马尼拉还是很陌生的,因为很多人不会把买房投资和菲律宾马尼拉联想到一起,毕竟大多数置业者更倾向于老牌国家,但是最近几年的马尼拉房产市场被人们比喻成为蓝筹股,不涨是说不过去的,由此可见马尼拉房产市场的潜力,可谓无限大。

      为何菲律宾马尼拉的房子值得人们关注,这个原本低调的房产市场,为何突然飘红?究其原因,大概有三点。

      数据显示,近十年来,菲律宾的经济发展水平得到了不断的提升。菲律宾近几年的GDP都保持在6%以上的水平,位列东南亚前茅。受经济利好的刺激,菲律宾首都马尼拉的商业地产价格也是一路走高,部分区域的涨幅甚至高达十倍以上。

      根据房地产研究网站的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%,远超中国国内的2.66%。此外,马尼拉拥有约2400万的人口、位列东南亚经济增速第二、人均年GDP3000美金、正处于地产市场的早期和中期之间等因素,都是房地产行业蓬勃发展的信号之一。

      近两年大批涌入外来人口成为了马尼拉房价飙升的主力推手。知名国际公司纷纷在马尼拉设立企业总部和BPO中心,为马尼拉创造数百万就业岗位的同时,也造成了大量的外来人口涌入。人口的快速上涨,拉动了当地的房产租赁市场,为房地产提供了强有力的支撑。

      既然菲律宾马尼拉房产市场有如此多的推动因素,作为投资者2019年是否该在此置业?

      回顾过去的马尼拉房产市场,2017年,马尼拉商业新区新增办公面积超过7万平方米,但是空置率仅为5%。在此期间,许多国际公司,尤其是科技和博彩公司,将他们的办公室外包给了马尼拉这样的城市。不可否认,不断增加的投资者,推动了房地产需求,并推高了房价。

      国际知名房产咨询公司高力最新报告显示,2018年,随着消费价格和利率快速增长,马尼拉及周边地区公寓销售创下历史最高纪录,市场供不应求。

      2018年,马尼拉中央商业区的预售公寓达54000套,2017年为53000套。其中,170万到590万比索(约合人民币21.96万到76.2万)之间中等价格的公寓的预售量最多。

      2018年,马尼拉公寓期房预售量超过房地产开发商推出的43000套。2016年和2017年的该数字分别为35000和36000。但随着马尼拉地区土地逐渐的不足,中央商业区的土地价格高涨,2019年新动工公寓数量会减少。因此在本就供不应求的马尼拉市场上,加之减少的新建公寓,马尼拉及其周边的房价,可能会涨到一个新的高度。

      而最近几年,菲律宾房地产需求不断增加,由于菲律宾人工成本实惠,外国公司利用菲律宾庞大的英语员工队伍成为一个利润丰厚的市场。并且加上菲律宾强劲的经济增长,不断壮大的中上层阶级和外国人推动了公寓住宅市场的增长。随着近几年的发展,菲律宾马尼拉房产名声大噪,越来越多的投资者为当前和未来的增长做出了巨大贡献。

      总的来说,菲律宾2019年的房地产市场前景显然光明,尤其是像首都马尼拉这样的地方。几乎所有主要城市的需求都超过了供应,而写字楼空置率还不到6%。

      1、过去的七年里,菲律宾的经济增长率达到6-7%,世界上少有这样表现国家。快速增长的经济也推动房地产业的发展,越来越多的中国投资者及企业选择在菲律宾开展业务,这些都是房地产市场的关键驱动因素之一。

      2、根据市场数据统计及高力国际(Colliers)和仲量联行(JLL)等领先房地产机构的报告,菲律宾在2019年仍是一个吸引房地产投资的地方。

      3、据知名咨询机构Leechiu声称,在经历了几年的平淡之后,菲律宾的BPO行业将在2019年卷土重来,预计将成为写字楼市场的主要推动力,也将带动房产市场。据菲律宾《马尼拉时报》表示,菲律宾BPO行业2020年将达约400亿美元,并创造200万个就业岗位。就业岗位的增加是不断拉动房地产业的最佳驱动力。

      至此,菲律宾马尼拉房产依然是各位投资者2019年关注的重点。并且在未来几年,菲律宾马尼拉房产这支蓝筹股将会带给投资者更多惊喜。

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