• 潘立彬:2012房地产股与房地产行业走势或分离
  •   新浪财经讯 3月19日消息,国金证券财富中心负责人、财富总监潘立彬向新浪财经表示,2012年的A股在第一季度各种预期破灭后,会由基本面的经济数据决定其最终走势。房地产调控的力度不会放松,但房地产股和房地产行业的走势可能出现分离。他认为资金面及国债期货的推出对股市的影响有限。

      潘立彬表示,2012年的大盘行情将由预期和基本面经济数据两大因素推动,如今预期的泡沫已经破灭,是经济数据开口说话的时候了。

      早在今年1月,他就预测2012年第一季度预期的过热会推动大盘上升一段,但这样的走势浮于表面,没有实质性的经济增长,这样的增长最终将化为泡沫。

      “前段时间市场在房地产调控微调、货币政策有望放松等预期升温的推动下连续走高,然而就在两会闭幕当天,当明确表示中国房地产调控力度远远没有到位时,大盘当天暴跌2.83%(沪深300指数),一次性将4连阳的涨幅全面跌回。”

      今年两会上中央明确提出,GDP同比增速将回落至7.5%,中国经济在经历了高速发展之后,多年来首次增速低于8%,这是否对大盘是利空消息呢?

      “大盘可能走出喜人的行情,因为在一二季度大家下调了预期,再加之后半年GDP增速见底回升。毕竟,实体经济的发展才是最有话语权的。”

      谈到房地产, 潘立彬认为从中央近期态度和两会上的表态来看,2012年房地产调控不可能放松。要打击房地产投机商,那首先要做的就是将投资与投机有效地分离,而当下实行的限购政策正式一种最为有效的措施,所以,限购更不可能放松。

      “然而,房地产股与房地产行业的走势并不一定一致。对房地产的调控实行了约两年,房地产股也跌了约两年,但房价真正下跌仅一个季度。”

      据悉2010年在中央一系列的调控措施下房地产股处于颓势,但房价却依然走高。在房价下行的今天,这样的分离会不会重现?潘立彬表示,股市更多的是体现对经济实体的预期,弄清楚了两者之间的规律,才是最重要的。

      今年2月13日,中金所推出了国债期货的仿线年后重返市场,市场普遍担心出现其分走A股市场日益紧张的流动性。他认为,17年前国债期货的火爆场面已经不可能再出现了,其对A股市场的影响也非常有限。

      “ 17年前,由于上交所未能借鉴海外成熟市场的操作模式,对国债期货的运行规则有着众多疏漏,如未设定涨跌停板,实行“保值贴补”,给投机者创造了较多机会,最终造成了3.27事件。而如今,中金所充分吸取了之前的经验教训,‘最便宜可交割券’等规则的设定令‘逼仓’等行为的可能性几乎为零,因此,投资风险大大的降低了。”

      但是,在规则完善的同时,市场环境也发生了巨大的变化,对利率走势判断的难度、较小的波动率等因素均很难吸引个人投资者,更多的是机构投资者出于对冲利率风险的目的进行参与,潘立彬表示,市场整体反应会较为清淡,A股投资者也无需担心其会分走流动性的问题。

      另外,对于一般投资者较为关心的资金面流动性问题,潘立彬表示,流动性对大盘的影响非常有限,就长期而言,经济的成长才是决定因素。(刘茜 发自上海)

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