• 中国房地产已步入中年未来几年房价会跌吗
  •   收入水平和住房需求,是支撑中国房价的两大支柱。事实上,自商品房在中国诞生的那一刻起,房价就跟民生、经济发展紧密联系在了一起。在中国,住房商品化从萌芽到蓬勃发展,已经四十年。已是中年大叔的中国房地产,面对新的发展阶段,未来几年该何去何从呢?

      { info: { setname: 中国房地产已步入中年,未来几年房价会跌吗, imgsum: 4, lmodify: 2018-03-16 15:02:10, prevue: 收入水平和住房需求,是支撑中国房价的两大支柱。事实上,自商品房在中国诞生的那一刻起,房价就跟民生、经济发展紧密联系在了一起。在中国,住房商品化从萌芽到蓬勃发展,已经四十年。已是中年大叔的中国房地产,面对新的发展阶段,未来几年该何去何从呢?, channelid: , reporter: , source: , dutyeditor: 徐宸妍_shjz002, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 最委屈的城市 可以看到海但却不能去海边, simg: 年——1991年,由于城市化的推进,公房和单位建房分配的方式,已经难以满足市民的住房需求,商品房开始萌芽。1992年——1998年,住房商品化在全国推广,但整体来说波澜不惊。1998年——2003年,随着福利分房制度的取消和一系列刺激政策的出台,房地产进入高速增长的轨道。2004年——2015年,几经调控、刺激,房价起起伏伏整体大涨,房地产对经济、民生的影响越来越大。2016年,国家提出“房子是用来住的,而不是用来炒的”,2017年十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。至此,中国房地产进入“房住不炒”、“租购并举”的新阶段。进入新阶段的中国房地产,面临哪些困局。未来几年房价会跌吗?, newsurl: # }, { id: DD1E6F5N53DD0007NOS, img: 对一个城市来说,可持续的经济发展和稳定增加的住房需求,是保持和提升房价的良药。从2017年各大城市的抢人大战可以看出,随着经济增长的放缓,有人口流入的城市才有未来。来自国家统计局和联合国的数据显示,中国的人口增长率正在逐渐放缓,甚至在2030年可能会进入负增长阶段。, newsurl: # }, { id: DD1E6F5L53DD0007NOS, img: 较低的生育率和东三省已经进人口入负增长的事实,从一个侧面说明中国即将面临的人口困境。很多人基于供求关系的改变和通货膨胀的影响,提出数年后最便宜就可能是房子。人口红利的消失,经济增长的放缓,预示着房产市场的萎缩和消退。但是面对同样的困局,不同的城市可能有着不同的选择。凭借公共资源和就业机会的优势,依靠外来人口的流动和聚集,经济发达城市可以消减甚至避免老龄化的影响。事实上,除了北京、上海,其他城市都在积极提升自己人口吸引力。, newsurl: # }, { id: DD1E6F5M53DD0007NOS, img: 面对房住不炒、租购并举的新常态,未来几年,有着良好人口吸引力的一二线城市和区域性中心,供求关系不会发生明显改变,房价依旧会保持稳定或处于上升的状态。一些三四线城市和具有特色名片的小城,随着城市化的推进,房价会有一些上扬。但在刚需释放之后,终究会面临后续乏力、有价无市的困局。, newsurl: # } ] }

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